🏢 상가 정보 ▶ 소재지 - 부산광역시 기장군 기장읍 동부리 ▶ 전용면적 - 약34.63평(114.5㎡) ▶ 분양면적 - 약34.63평(114.5㎡) ▶ 보증금 - 2,000만원 ▶ 월세 - 150만원(부가세 별도) ▶ 유권리 ▶ 제2종 근린생활시설(일반음식점) ▶ 총1층 중 1층 / EV 없음 ▶ 즉시입주가능(협의) ▶ 방1 / 화장실 외부 남1, 여1 ▶ 사용승인일 - 2007.05.29 ▶ 주차 2대 ▶ 월관리비 없음(실사용량에 따라 부과) ▶ 주출입구 북향 ✅ 입지·상권 기장읍 한신먹자골목 1층 배후세대 5,184세대 막창·곱창·한우·횟집·양꼬치 집적 구역 저녁 외식 후 2차 수요 + 1차 포차 수요 동시 흡수 구조 ✅ 매물 조건 1층 34평 / 보증금 2,000 / 월세 150 (부가세 없음) 유권리 / 권리금 별도 문의 프랜차이즈 양수 / 현재 성업 중 / 단골 다수 전기 18kw / 주차 2대 ✅ 공간 구성 실내 개별 칸막이 부스 홀 야외 오픈 테라스 별도 텐트 야외석 → 날씨 좋은 날 야외 수용 인원 추가 / 피크 매출 확대 구조 ✅ 수익 구조 월 매출 약 2,000만 원 모든 비용 차감 후 순수익 약 700만 원 (35%) 가맹비 250만 원 (최초 1회) / 로열티 월 10만 원 / 교육비 면제 가능 ⚠️ 고려 사항 주차 2대 → 도보 방문 중심 운영 필요 유권리 → 권리금 조건 별도 확인 / 초기 자금 합산 계획 필수 전기 18kw → 피크타임 전력 빠듯 가능 / 증설 여부 현장 확인 매출 자료 현장 직접 확인 권장 ➡️ 결론 일광상가임대 시장에서 먹자골목 포차 프랜차이즈·야외석 3종·순수익 700만·성업 중 인수는 드문 조건. #부산 #부산상가 #부산상가임대 #부산기장상가임대 #기장 #기장상가 #기장상가임대 #일광 #일광상가 #일광상가임대 #일광신도시 #일광신도시상가 #일광신도시상가임대 #상가전문부동산 #기장상가부동산 #부산상가부동산 #해원부동산 기장 일광 상가 임대 상가전문 해원부동산 공인중개사