1. 개요 및 층별 현황 * 토지 : 대지 2필지 221평, 건평 61평이며 160평 부지에 주차할 수 있습니다. 토지 모양이 정사각형 입니다. * 건물 규모: 지하 1층 ~ 지상 3층 * 객실 구성: 총 18실 (층당 6실 구성 / 현재 1실은 관리자·주인실로 사용 중) * 지하층 구성: 건축물대장상 근린생활시설 (현재 창고로 활용 중이며, 과거 사무실로 사용된 만큼 독립된 공간 활용도가 뛰어남) 2. 주요 시설 및 리모델링 내역 (수선비 절감) * 심야전기보일러 완비: 2026년 2월 신품 전면 교체 완료로 난방 효율 극대화 및 유지비 절감 * 옥상 방수 시공: 2026년 5월 방수 공사 완료 * 건물 컨디션: 누수 및 결로 전혀 없으며, 내부 인테리어 및 침구·비품 관리가 매우 깔끔하게 유지되고 있습니다. ​3. 매출 및 부가 수익 구조 * 영업 매출 내역은 확인시켜 드릴 수 있습니다 * 안정적인 부가 수익: 옥상 이동통신 3사(SKT 200만, KT 150만, LGU+ 150만) 중계기 임대로 연간 500만 원의 무지출 고정 수익 확보 4. 추천사항 * 부부 직영 최적화: 객실 18개 규모는 위탁 관리인을 두지 않고 부부 또는 1인 체제로 직접 운영하기에 노동력 대비 마진율이 가장 높은 최적의 사이즈입니다. * 추가 인프라 비용 제로: 모텔 인수 시 가장 부담이 큰 '보일러 교체'와 '방수 공사'가 최근 완벽히 처리되어 있어 초기 운영 리스크가 매우 낮습니다. ​