공장허가가 이미 완료되어 즉시 개발 가능한 화성시 양감면 계획관리지역 알짜 토지 매물입니다. 10m 도로(2차선 도로변)에 접해 있어 40ft 컨테이너 및 대형차 진출입이 매우 원활하며, 양감IC 및 향남 제약 일반산업단지가 인접해 있어 물류 및 제조 부지로 최적의 입지입니다. 매수인의 필요 면적에 맞춰 부지별 선택 및 분할 매매가 가능합니다. ▫ 부지별 매매조건 * 부지 1: 총 1,628평 (부지 1,526평 + 도로 102평) * 매매가: 27억 6,700만 원 (평당 190만 원 / 토목 포함) ▫ 부지 핵심 사양 * 용도지역: 계획관리지역 (건폐율 약 40% / 용적률 약 100%) * 허가현황: 공장허가 완료 (인허가 시간 및 비용 절감!) * 추천용도: 자동차·정비공장(공업사), 폐차장, 자원순환시설, 일반 공장 및 물류창고 가능 * 도로/진입로: 10m 도로 접 (2차선 도로변 / 대형차 및 트레일러 진입 완벽) * 입지조건: 양감 IC 인근, 향남2지구 신도시 인근, 향남 제약 일반산업단지 인접 * 대출조건: 최대 80% 실행 가능 (초기 자금 부담 완화) ▫ 매물 주요 특징 * 시간과 비용 절약: 공장허가가 완료된 부지로 인허가 리스크 없이 빠르게 착공 및 개발이 가능합니다. * 희소성 높고 특수 업종 가능: 정비공장, 폐차장, 자원순환시설 등 허가가 까다로운 업종도 유치 가능한 최상의 토지 조건입니다. * 탁월한 도로망 & 물류 접근성: 10m 2차선 도로변에 바로 접해 있으며 양감IC 및 산업단지와 가까워 물류비 절감 효과가 뛰어납니다. 📢 안내사항 ▫ 본 매물 외에도 다양한 조건을 갖춘 유사 매물(물건)을 다수 보유하고 있으니 편하게 문의해 주세요! 💜 한번 인연은 평생 파트너- 😊 청북신도시부동산 😊 (031-681-4502)에서 함께해요~ 💜