[매물 핵심 정보] 주소: 충청북도 청주시 청원구 사천동 160-16번지 거래: 월세 보증금: 3,000만원 / 월세: 160만원 면적: 115.7㎡ (35.0평) 층: 1층 / 총 1층 주차: 가능 입주 가능일: 2026-09-30 📍 청주 청원구 사천동 1층 상가 1층 가시성·접근성 필요한 업종에 적합. 🔍 핵심 포인트 ✔ 1층 호실, 계단 없는 이용 동선 ✔ 전용 115.7㎡(35평) 중형 면적대 ✔ 제2종근린생활시설 용도 ✔ 부가세 없음, 실부담 계산 명확 ✔ 보증금 3,000, 월세 160 조건 ✔ 즉시 협의 입주, 일정 맞추기 용이 🎯 추천 업종 • 카페/디저트 : 1층 접근성·35평 규모에 홀 구성 용이 • 베이커리 : 1층 출입 편리, 진열·포장 동선 만들기 수월 • 병원(의원·치과) : 115㎡ 규모, 대기·진료실 분리 배치 용이 • 학원/교습소 : 35평 내외, 2~3실 강의실 구성 적합 • 필라테스 : 115㎡, 운동실·데스크 공간 분리 용이 ⚠️ 체크 포인트 • 권리금 유무 및 금액 확인 • 시설 인수 범위·원상복구 조건 확인 • 간판 설치 가능 위치·규격 확인 • 주차 가능 대수·조건 확인 🏢 임대 조건 보증금 = 3,000만원 월세 = 160만원(부가세 없음) 면적 = 115.7㎡(35.0평) 층수 = 1층 입주 가능일 = 즉시 협의 가능 📌 한줄 결론 1층·중형 면적·부가세 없음이 강점인 실용 상가.