위미미항 바다조망을 품은 제2종일반주거지역 레드향 하우스 매매 ​매물 설명 및 가격 정보 본 매물은 서귀포시 남원읍 위미리에 위치한 토지입니다. 제2종일반주거지역에 속해 있어 일반 녹지지역에 비해 건축 활용도가 높은 편입니다. 위미미항 바다 조망이 가능하며, 현재는 레드향 하우스 과수원으로 운영되고 있습니다. 매매가: 31억 원 (310,000만 원) 3.3㎡당 단가: 243만 원 매물 종류: 토지 소재지: 제주특별자치도 서귀포시 남원읍 위미리 **39 번지 면적: 4,210㎡ 지목: 과수원 용도지역: 제2종일반주거지역, 고도지구 (20M 이하) 추천 용도: 아파트 및 빌라 부지, 주택, 근린생활시설 도로 조건: 중로2류 (폭 15m~20m) 2차선 도로 접합 기반 시설: 창고, 전기, 수도 시설 완비 ​ 용도지역 및 법적 체크 제2종일반주거지역에 해당하는 토지로 건폐율과 용적률이 여유로워 다양한 건축 계획을 수립하기에 유리합니다. 폭 15m~20m 규격의 2차선 도로에 길게 접해 있어 대형 차량의 진출입이 수월하고 도로 지분 손실 없이 온전하게 토지를 활용할 수 있습니다. 지목이 과수원(농지)이지만, 최근 제주 제2공항 주변의 토지거래허가구역이 해제됨에 따라 규제가 크게 완화되었습니다. 농지취득자격증명 등 기본적인 절차는 필요하나, 까다로웠던 토지거래허가 절차를 거치지 않아도 되므로 외지인분들도 한결 자유롭게 취득이 가능합니다. 가축사육제한구역 및 지하수자원특별관리구역 등에 해당하지만, 이미 현장에는 창고와 전기, 수도 시설이 갖추어져 있어 초기 개발 비용을 절감하는 데 도움이 됩니다. ​ 활용 시나리오 주거시설 개발: 제2종일반주거지역의 장점과 바다 조망을 살려 소규모 아파트, 고급 빌라, 또는 단독주택 단지 조성에 적합합니다. 🏢 제주올레공인중개사무소 📍 주소: 서귀포시 남원읍 일주동로 7171 (다이소 남원점 옆) 📞 연락처: 010-8662-3094 / 064-764-0640 등록번호: 대표 김준석