[매물 핵심 포인트] - 입지: 연남동 도로변 위치(홍대입구역 도보13분거리) - 면적: 건축물대장상 해당호수 전용면적 135.17㎡ 중 일부 약 19평 (66㎡) 사용 가능합니다. - 조건: 보증금 3,000만 원 / 월세 230만 원 / 관리비 20만 원 (관리비는 부가세 없음) - 권리금: 없음 (무권리금) [공간 및 시설 장점] - 층수 및 용도: 접근성 좋은 1층 일부 / 제2종근린생활시설(휴게음식점) - 주차 및 이동: 건물 내 실질적 주차 1대 가능(건축물대장상 총 주차대수 11대) - 편의시설: 2층 남녀 분리 화장실 (2층 공동 사용으로 내부 공간 효율적 활용 가능) [추천 업종 및 한마디] 카페, 디저트 숍, 베이커리 등 휴게음식점 업종에 최적화된 매물입니다. 연남동 상권 내 주차와 엘리베이터 조건을 모두 갖춘 1층 상가는 매우 희소합니다. 빠른 계약이 예상되오니 편하게 문의해 주세요! 영차공인중개사사무소 개업공인중개사 김영은 주소: 서울특별시 마포구 연남동 493-14, 1층 우측 T:02-324-1131 등록번호: 11440-2026-00064 ※ 실제면적은 전용면적 기준으로 확인바라며, 정확한 크기는 현장 실측이 필요합니다.