🏢 매물 정보 ▶ 소재지 - 부산광역시 기장군 장안읍 오리 ▶ 대지면적 - 약410평(1,358㎡) ▶ 연면적 - 약106.8평(353.2㎡) ▶ 매매금액 - 14억원(부가세 별도) ▶ 직접사용 ▶ 제2종 근린생활시설(제조업소) ▶ 총2층 중 전체 / EV 없음 ▶ 즉시입주가능(협의) ▶ 방2 / 화장실 내부 남녀공용 1 ▶ 사용승인일 - 2019.06.27 ▶ 주차 3대 ▶ 월관리비 없음(실사용량에 따라 부과) ▶ 주출입구 북서향 ✅ 위치·환경 기장군 장안읍 오리 / 기장오리산업단지 인근 제조·생산 업체 밀집 구역 / 조용하고 쾌적한 작업 환경 ✅ 매물 조건 대지 약 410평 / 연면적 353평 매매가 14억 (부가세 별도) / 평당 약 341만 원 자연녹지지역 / 제2종 근린생활시설 제조업소 전기 10kw (증설 가능) ✅ 건물 구성 1층 약 80평 → 공장 55평 + 사무실 2개 2층 약 27평 → 방 2·화장실 1·다용도실 1 (아파트형 주거) 마당 + 뒤편 잔디마당 → 야적·주차·자재 보관 활용 가능 ✅ 핵심 강점 공장·사무실·주거 한 필지 완결 → 현장 상주 가능한 구조 마당·잔디마당 → 야적·주차 여유 공간 확보 현재 즉시 사용 가능 상태 ⚠️ 확인 필수 사항 자연녹지지역 → 바닥면적 500㎡ 미만·환경오염 미배출 제조업소만 원칙 허용 업종 전환·용도 변경 → 기장군청 사전 확인 필수 전기 10kw → 중장비·대형 설비 업종은 한전 증설 협의 필요 매도자 사용 중 → 잔여 사용 기간·인도 시점 현장 협의 ➡️ 결론 기장공장매매 시장에서 오리산단 인근·공장+사무실+주거+마당 복합 구성 410평은 드문 조합. 업종 적합성 군청 사전 확인 후 판단 권장. #부산 #부산공장 #부산공장창고매매 #부산기장공장창고매매 #기장 #기장공장창고 #기장공장창고매매 #일광 #일광공장창고 #일광공장창고매매 #공장창고전문부동산 #기장공장창고부동산 #부산공장창고부동산 #해원부동산 기장 일광 공장 창고 매매 전문 해원부동산 공인중개사