🏢 토지 정보 ▶ 소재지 - 부산광역시 기장군 일광읍 삼성리 ▶ 대지면적 - 약95.86평(316.9㎡) ▶ 매매금액 - 9억5,000만원 ▶ 지목 - 대 ▶ 거래형태 - 매매 ✅ 위치·환경 자이푸르지오2단지 바로 앞 / 일광신도시 메인상권 인접 단지 입주민 일상 동선 반복 통과 구역 두 도로 동시 접면 코너 대지 ✅ 매물 조건 대지 95평 / 지목 '대' / 매매가 9억 5,000 (평당 약 1,000만 원) 제1종 일반주거지역 건폐율 60% / 용적률 100% ✅ 건축 가능 규모 (참고) 1층 바닥면적 최대 약 57평 (건폐율 60%) 전체 연면적 최대 약 95평 (용적률 100%) 단독·다가구주택 + 1층 근린생활시설 가능 ✅ 코너 대지 강점 두 방향 도로 접면 → 시인성·노출도 일반 대지 대비 우위 출입 동선 두 방향 설계 가능 1층 근린생활시설 활용 시 두 도로면 노출 이점 극대화 ⚠️ 고려 사항 1종 일반주거지역 → 용적률 100% / 2종 대비 건축 연면적 제한 도로 접면 폭·건축선 후퇴 조건 → 실제 사용 가능 면적 현장 확인 필수 건축사 통해 설계 가능 규모 사전 검토 필수 일광신도시 유사 대지 실거래 사례 비교 후 단가 판단 권장 ➡️ 결론 일광토지매매 시장에서 메인상권 인근 코너 대지·지목 대·즉시 건축 가능은 입지 가치 있는 물건. 저층 소규모 건물 계획하는 분에게 적합 / 건축사 사전 협의 필수. #해원부동산 #부산토지 #부산토지매매 #기장토지 #기장토지매매 #일광토지 #일광토지매매 #일광신도시토지 #일광신도시토지매매 기장 일광 토지 매매 전문 해원부동산 공인중개사