🏢 토지 정보 ▶ 소재지 - 부산광역시 기장군 일광읍 삼성리 ▶ 대지면적 - 약163.2평(539.4㎡) ▶ 매매금액 - 30억원 ▶ 지목 - 대 ▶ 거래형태 - 매매 ✅ 위치·환경 일광신도시 해빛5로 라인 이지더원3차·대성베르힐·한신더휴센트럴포레 배후 현재 인근 마트 앞 주차장으로 사용 중 ✅ 매물 조건 대지 163평 / 지목 '대' / 매매가 30억 (조율 가능) 근린상업지역 / 건폐율 60% / 용적률 700% 평당 약 1,840만 원 ✅ 개발 가능 규모 (참고) 1층 바닥면적 최대 약 97평 (건폐율 60%) 전체 연면적 최대 약 1,141평 (용적률 700%) 판매·업무·숙박·의료·교육·식음 복합 개발 가능 ✅ 핵심 강점 일광신도시 근린상업지역 163평 + 용적률 700% → 희소 조건 대소형 단지 밀집 배후 → 건물 완공 즉시 수요 흡수 가능 매매가 조율 가능 → 현장 협의 여지 있음 ⚠️ 고려 사항 현재 무료 주차장 → 신축 전까지 수익 없음 / 보유 기간 자금 계획 필수 건축 비용 별도 → 취득가 + 공사비 합산 총투자 규모 사전 계산 필요 건축사 통해 설계 가능성·사업성 사전 검토 필수 ➡️ 결론 일광신도시토지매매 시장에서 근린상업지역·163평·용적률 700%·단지 배후 탄탄은 중장기 개발 투자자에게 드문 조건. #해원부동산 #부산토지 #부산토지매매 #기장토지 #기장토지매매 #일광토지 #일광토지매매 #일광신도시토지 #일광신도시토지매매 기장 일광 토지 매매 전문 해원부동산 공인중개사