🏢 매물 정보 ▶ 소재지 - 부산광역시 기장군 일광읍 신평리 ▶ 대지면적 - 약122평(403.8㎡) ▶ 연면적 - 약24.69평(81.62㎡) ▶ 전용면적 - 1층 약12.4평(41.19㎡) / 1층 약12.2평(40.43㎡) ▶ 매매금액 - 4억7,000만원 ▶ 기보증금/월세 - 3,000만원 / 50만원 ▶ 단독주택(블럭조, 스레트) ▶ 동1 - 방3 / 화장실 1 ▶ 동2 - 방2 / 화장실 1 ▶ 사용승인일 - 1956.04.01 ▶ 주차 없음 ▶ 월관리비 실사용량에 따라 부과 ▶ 주출입구 남동향(거실 기준) ✅ 위치·환경 기장 신평리 칠암 바닷가 인근 바닷가까지 가까운 거리 / 산책·일상 함께 가능한 환경 두 필지 (176번지·176-1번지) 합산 ✅ 매물 조건 대지 113평 / 건물 연면적 약 25평 (두 채 구성) 매매가 4억 7,000 (평당 약 415만 원) 마당 + 뒤편 텃밭 / 주차 공간 없음 건축 연도 1956년 ✅ 임대 수익 현황 두 채 모두 임차인 거주 중 보증금 3,000 / 월세 50 발생 중 매입 즉시 임대 수익 확보 가능 임대 기간 종료 후 직접 거주 전환 가능 ✅ 이런 분께 적합 토지 가치·입지 중심 장기 보유 관점 리모델링·신축 계획하는 분 칠암 바닷가 인근 마당+텃밭 거주 원하는 분 ⚠️ 확인 필수 사항 1956년 연식 → 노후 건물 정밀 점검 필수 리모델링·신축 시 관할 군청 용도지역·건축 가능 여부 사전 확인 주차 공간 없음 → 주변 주차 여건 현장 확인 임차인 계약 잔여 기간 현장 방문 시 확인 ➡️ 결론 기장주택매매 시장에서 칠암 인근·대지 113평·임차 수익 발생·두 채 구성은 토지 가치 중심 물건. 건물보다 대지·입지 관점으로 판단 권장. #해원부동산 #부산주택 #부산주택매매 #기장주택 #기장주택매매 #일광주택 #일광주택전세 #부산주택 #부산주택전세 #기장주택 #기장주택전세 #일광주택 #일광주택전세 기장 일광 주택 매매 전세 전문 해원부동산 공인중개사