1. 매물 기본 정보 l 위치: 서울특별시 강남구 청담동 강남구청역 인근, 1층 l 면적: 149㎡(약 45평) l 임대 조건: 보증금 1억 원/ 월세 1,300만 원 l 월 매출: 6,000만 원 l 매출 비중: 홀90% : 배달10% l 운영 시간: 09:00~19:30 l 운영 시스템: 풀오토(Full-Auto) 운영 l 인력 현황: 제빵사 3평, 매니저 1명, 아르바이트 4명 2. 입지 및 상권 분석 l 청담동 대로변 초특급 입지 가시성과 접근성이 매우 뛰어난 대로변 전면 매물로, 유동 인구와 차량 통행량이 꾸준한 핵심 상권입니다. l 압도적인 주차 시설 청담동 상권 내에서 보기 드문 초대형 주차 시설을 완비하여, 차량 방문 고객 흡수율이 매우 높습니다. l 고소득 배후 수요 & 높은 홀 매출 홀 매출 비중이 90%에 달할 정도로 객단가가 높고, 지역 특성상 여유로운 소비 성향을 가진 단골 고객층이 두껍게 형성되어 있습니다. 3. 시설 및 인테리어 l 탁월한 공간 구성 40석 규모의 쾌적한 홀 레이아웃과 고급스러운 인테리어가 완비되어 있어 별도의 리모델링 없이 즉시 인수 가능합니다. l 전문 베이커리 설비 완비 카운터 안쪽에 대형 창고 및 전문 냉장 시설이 완비되어 있어 베이커리 생산 및 원자재 보관이 매우 용이합니다. l 최적의 동선 설계 제빵 공간, 카운터, 홀, 창고 간 동선이 효율적으로 짜여 있어 적은 동선으로도 많은 물량을 처리할 수 있습니다. 4. 매물 추천 l 완벽한 풀오토 시스템 제빵사 3명 및 매니저 1인을 포함한 직원 세팅이 완료되어 있어, 초보 창업자나 투잡 형태의 투자형 창업자도 손쉽게 인수·운영할 수 있습니다. l 검증된 수익성과 안정성 1년 8개월간 운영되며 월 6,000만 원의 꾸준한 매출을 입증한 알짜 매물입니다. l 희소성 높고 리스크 낮은 입지 청담동 대로변 + 대형 주차장을 갖춘 상가는 입지적 희소성이 큰 매물입니다.