서귀포 남원읍 의귀리 토지 매매 2226㎡ 계획관리지역 2차선 도로 접함 핵심 매물 정보 및 가격 매매가: 5억 원 (3.3㎡당 약 74만 원) 소재지: 제주특별자치도 서귀포시 남원읍 의귀리 **52 번지 토지면적: 2,226㎡ (약 673p) 지목 / 용도지역: 과수원 / 계획관리지역 추천용도: 점포 및 주택지, 전원주택 부지, 근린생활시설 주요특징: 2차선 도로 접함, 전기 및 수도 완비, 한라산 조망 우수 ​ 용도지역 및 법적 체크 본 매물은 효율적인 토지 활용이 가능한 계획관리지역으로, 건폐율 40% 이하 및 용적률 80% 이하 범위 내에서 넓은 건축이 가능합니다. 2차선 도로에 직접 진출입이 가능하여 건축 인허가 및 이동 편의성이 우수합니다. 전기와 수도 등 기초 기반 시설이 이미 완비되어 있으며, 경관보전지구 5등급, 생태계보전지구 5등급, 지하수자원보전 4등급으로 관련 법적 규제 부담이 적은 알짜 부지입니다. ​ 추천 활용 시나리오 전원주택 및 단독주택: 한라산 조망을 바라보며 넓은 정원을 갖춘 주거 공간 조성이 가능합니다. 근린생활시설 겸용 주택: 2차선 도로변에 위치하여 1층은 카페나 공방, 2층은 주거 공간으로 활용하기에 적합합니다. 귀농 및 영농 체험: 현재 노지과수원으로 잘 관리되고 있어 즉시 농경 활동과 전원생활을 병행하실 수 있습니다. ​ 정겨운 중산간 마을, 의귀리 소개 남원읍 의귀리는 한라산 자락의 따뜻한 기후와 감귤밭, 삼나무 숲길이 어우러진 차분한 동네입니다. 서귀포 시내 및 남원 중심가와의 접근성이 뛰어나면서도 고즈넉한 환경을 갖추고 있어 실주거와 투자 모두에게 주목받고 있습니다. ​ 궁금하신 점이나 현장 안내가 필요하시면 언제든 편안하게 연락 주시기 바랍니다. ​ 제주올레공인중개사무소 대표 / 공인중개사: 김준석 (제주 토박이, 20년 경력) 등록번호: 가-4404-414 연락처: 010-8662-3094 / 064-764-0640