제주 표선면 토산리, 6차선 대로변을 품은 계획관리·취락지구 알짜 토지 💰 매매 및 가격 상세 정보 본 매물은 탄탄한 입지 조건 대비 합리적인 가격으로 책정되어 향후 지가 상승과 개발 이익을 동시에 기대해 볼 수 있는 입지입니다. 매매가: 17억 5,000만 원 3.3㎡당 단가: 약 247만 원 소재지: 서귀포시 표선면 토산리 **8-1 번지 ​ 🏗️ 토지 기본 제원 면적: 2,343㎡ (약 709p) 지목: 전 용도지역: 계획관리지역, 자연취락지구 도로 조건: 6차선 대로변에 길게 접함 현재 상태: 한라봉 비가림 하우스 운영 중 (즉시 활용 및 수익 창출 가능) 본 부지는 계획관리지역이면서 동시에 자연취락지구로 지정되어 있어, 일반적인 계획관리지역보다 건폐율 면에서 훨씬 유리한 조건을 갖추고 있습니다. 6차선 대로변에 접해 있어 대형 차량의 진출입이 용이하고 시인성이 탁월하다는 점이 가장 큰 강점입니다. ​ ⚖️ 용도지역 및 법적 체크 부동산 투자와 개발에서 가장 중요한 것은 법적인 활용 가능 범위입니다. 높은 건폐율의 이점: 자연취락지구 내에서는 제주도 도시계획 조례에 따라 일반 토지보다 완화된 건폐율(통상 50% 이하)을 적용받을 수 있어, 토지 효율성을 극대화할 수 있습니다. 광대로 접도 구역: 6차선 대로변에 접해 있어 상업적 용도의 건축물 허가가 수월하며, 향후 도로 확장이나 정비에 따른 수혜를 직접적으로 받는 위치입니다. 다양한 건축 가능: 계획관리지역의 특성상 단독주택은 물론, 근린생활시설, 숙박시설, 창고 및 물류 시설 등 폭넓은 용도로 인허가 검토가 가능합니다. ​ 💡 추천 활용 시나리오 이 토지는 단순 투자용을 넘어 실사용 목적의 개발에 최적화되어 있습니다. F&B 및 테마 카페: 6차선 도로의 높은 가시성을 활용한 대형 베이커리 카페나 프랜차이즈 식당 부지로 추천합니다. 문의처: 제주올레공인중개사무소 (대표 김준석) 연락처: 010-8662-3094 / 064-764-0640