구미 산동 1층 상가 임대 보증금 2,000만원 / 월세 120만원 ★ 아파트 4거리 중심 · 공원 바로 앞 ★ 2026년 9월부터 입주 가능 ⸻ 📍 입지 * 중흥3차 · 우미5차 · 골드디움 인근 * 산동고등학교 인근 * 아파트 4거리 중심 상권 * 상가 바로 앞 잔디공원 * 주거지역 배후수요가 있는 위치 ⸻ 🏢 매물 기본정보 * 1층 상가 * 약 24평 * 보증금 : 2,000만원 * 월세 : 120만원 * 입주 : 2026년 9월부터 가능 * 실내 화장실 있음 ⸻ ⭐ 매물의 장점 ① 1층 + 아파트 4거리 중심 접근성이 좋은 1층 상가이며, 아파트 4거리 중심에 위치해 눈에 잘 띄는 자리입니다. ② 상가 바로 앞 잔디공원 상가 바로 앞에 공원이 있어 개방감이 좋고, 주변 주민들의 생활 동선과 가까운 위치입니다. ③ 중흥3차·우미5차·골드디움 인근 주변 아파트 배후수요를 기대할 수 있어 음식점, 카페, 학원, 사무실, 각종 서비스업 등 다양한 업종으로 활용하기 좋은 자리입니다. ④ 실내 화장실 상가 내부에 화장실이 마련되어 있어 편리합니다. ⑤ 2층 투룸 2개 보유 (주거 가능) 건물 2층에는 투룸 2개가 있으며 현재는 공실 없이 운영 중입니다. 추후 1층 상가를 직접 운영하면서 2층 투룸에 거주할 경우 출퇴근 이동 시간을 크게 줄일 수 있어, 상가와 주거를 함께 고려하시는 분께 매우 효율적인 구조입니다. ⑥ 현재 식당 운영 중인 자리 현재 ‘적우도’ 식당이 운영 중이며, 기존 계약은 2026년 11월 영업 종료 예정입니다. 따라서 같은 업종(식당)을 원하시는 경우 인수인계도 가능하며, 9월 입주를 희망하시는 경우에는 기존 임차인과 일정 협의가 필요할 수 있습니다. ⸻ 📷 실내 사진 안내 현재 적우도 식당이 영업 중인 관계로 실내 사진은 별도로 공개하지 않습니다. 실내 구조 및 분위기는 ‘적우도’ 관련 블로그 검색 또는 영업시간 중 방문을 통해 확인하실 수 있습니다. 관심 있으신 분은 일정 조율 후 직접 방문하여 내부 확인 가능합니다. ⸻ 🏪 주변 상가 바로 옆 102호에서 현재 상가가 운영 중입니다. ⸻ 💰 임대 조건 보증금 2,000만원 월세 120만원 2026년 9월부터 입주 가능 ※ 현재 적우도 영업 및 2026년 11월 영업 종료 일정에 따라 실제 입주일은 협의 가능합니다. ⸻ 📞 문의 ***-****-**** 관심 있으신 분은 편하게 문의 주세요. 산동에서 위치·배후수요·주거까지 함께 고려할 수 있는 1층 상가를 찾으시는 분께 추천드립니다.