[금릉역 도보 5분 사무실·상가 임대 (302호)] 💰 302호 단독 : 전용 약 15평, 보증금 1,000만원 / 월세 45만원 (VAT별도, 무권리) 💰 301호 단독 : 전용 약 20평, 보증금 1,000만원 / 월세 60만원 (VAT별도, 무권리) 💰 301+302호 통합임대 : 보증금 2,000만원 / 월세 100만원 (약 35.5평, 개별 합산 대비 월 5만원 할인) 📍 302호 전용 49.59㎡(약 15평) · 현 공실 📋 매물 정보 · 위치 : 경기도 파주시 금촌동 987-5, 힘찬프라자 3층 302호(301호 병행 가능) · 주차 : 건물 내 주차장 + 인근 공영주차장(저렴) · 렌트프리 : 협의 가능 (적극 조율) · 구조 : 내부 기둥 없는 사각형 구조 → 공간 로스 없이 알차게 활용 · 기타 : 방 없음 / 화장실 외부 남·녀 분리 📌 매물 포인트 · ⭐ 302호 단독, 301호 단독, 또는 벽체 제거 후 통합 — 필요한 면적만큼 선택 가능 · 금릉역 도보 5분, 로데오 상권 + 아파트단지 밀집 배후수요 → 유동인구·고정수요 둘 다 확보 · 금촌·금릉 초중고 인접 학세권, 주변 학원가 형성 → 학원·교육 관련 업종도 유리 · 파주세무서·우체국·도서관 등 관공서 밀집 → 안정적 방문 수요 · 다이소·올리브영·병원 등 → 인접 상권 활발 · 간판면 넓고 돌출간판 추가(덧방) 설치 가능 → 노출 극대화 · 평수 대비 합리적인 임대료로 초기비용 부담 적음 📌 추천 업종 사무실 · 뷰티샵 · 필라테스 · 공방 · 보험/세무/일반사무실 📞 문의 및 상담 우리운정부동산 · 윤상민 대표 공인중개사 (등록번호 : 41480-2022-00012) 010-4519-7937 / 031-942-7420 경기도 파주시 경의로1240번길 14-39, 트윈타워1 101호