매물 핵심 포인트 (Key Point) - 공부상 B111호(지하)이나, 대로변 및 입주민 출입구 바로 옆에 위치하여 실제 1층처럼 접근성이 매우 뛰어납니다. - 넓은 전용면적(약 48평)으로 공간 활용도가 극대화된 매물입니다. - 최신 냉난방기/에어컨 2대(사무실/조리실, 6개월 이내 설치) 저렴하게 양도 가능! (약 500만 원 선 협의) - 식품 제조, 배달전문점, 일반 음식점, 사무실, 소형 공장 등 다용도 활용 가능! ■ 공간 및 시설 정보 - 전용면적: 158.62㎡ (약 48.07평) - 용도: 일반음식점 (기존 식품 제조/가공업 운영 중) - 내부구조: 사무실 공간 + 조리/제조실 공간 분리 - 냉난방: 최신 에어컨 2대 완비 (사무실 1, 조리실 1) - 전기료: 월 평균 약 15만 원 수준 (효율적인 유지비) - 화장실: 건물 외부 상가 공용 화장실 이용 - 입주시기: 현 임차인 원상복구 가능 / 2027년 2월 계약 만기 (협의 입주 가능) ■ 압도적인 배후수요 및 입지 정보 - 미래타운 바로 건너편, 입주민 주 출입구 동선에 위치하여 동선 및 접근성 우수 - 주변 거대한 아파트 배후 단지 형성: * 하늘채랜더스원 1~3단지 (총 2,079세대) * 신흥역 힐스테이트 1~2차 (총 1,104세대) * [2027년 12월 입주예정] 해링턴스퀘어 신흥역 1~2단지 (총 2,212세대 예정) - 맞은편 성호시장지구 개발 예정으로 향후 상권 가치 지속 상승 지역! ■ 추천 업종 - 배달 전문 음식점 / 대형 키친 - 식품 제조 및 가공 공장 / 프랜차이즈 가공업 - 물류 겸용 사무실 / 일반 사무실 / 작업실 ※ 관리비는 현재 확인 중이며, 문의주시면 친절하고 정확하게 안내해 드리겠습니다. ※ 성남시 재개발 및 상가 전문 중개업소로, 고객님의 성공 창업과 투자를 끝까지 함께하겠습니다. ***정성과 성심을 다하는 명주부동산입니다 031-755-8924 010-2279-2091