■ 매물 핵심 요약 정보 -위치: 경기도 부천시 중동 113* 일대 (중동 먹자골목 메인거리) -층수/면적: 1층 / 전용면적 약 77㎡ (23.3평) -임대 조건: 보증금 1억 원 / 월세 470만 원 -권리금: 1억 *,000만 원 (위치 및 테라스 프리미엄,절충가능) -관리비: 약 15만 원 -특장점: 전면부 매우 넓음, 서비스 테라스 약 7평 (테이블 6개 운용 중) ■ 입지 및 경쟁력 상세 분석 ✔ 독보적인 전면부 & 테라스 서비스 공간 (약 7평) 본 매물의 가장 큰 무기는 넓은 전면부와 약 7평에 달하는 테라스 공간입니다. 야간 상권의 핵심인 야외 테이블(야장)을 최소 6개 이상 세팅할 수 있어, 날씨가 좋은 계절에는 외부 고객을 싹쓸이할 수 있는 구조입니다. ✔ 유동인구 최상급 메인 동선 중동 먹자골목 내에서도 메인 스트리트에 위치하여 가시성과 접근성이 매우 훌륭합니다. 2040 직장인 및 인근 배후 단지 주거 인구가 자연스럽게 모여드는 길목입니다. ✔ 전용 23.3평의 알짜 배기 구조 주방 및 홀 동선 설계가 매우 용이한 평형대로, 펍, 이자카야, 요리주점, 고깃집, 대형 프랜차이즈 안주 전문점 등 어떤 업종이 들어와도 높은 공간 효율을 자랑합니다. ■ 추천 추천 업종 체크리스트 -수제맥주 / 펍 / 이자카야: 테라스 야장 감성과 가장 잘 어울리는 업종 -프랜차이즈 요리주점 / 포차: 메인거리 유동인구 흡수 최적 -고깃집 / 구이 전문점: 넓은 전면으로 환기 및 시각적 유혹 효과 극대화 중동 먹자 메인거리 1층 자리는 나오는 즉시 계약되는 희소성 높은 상권입니다. 권리금 1.*억 원은 해당 위치의 일 매출과 테라스 야장 프리미엄을 고려했을 때 충분히 회수 가능한 가치를 지니고 있습니다. 현장 방문 및 상세 매출/권리금 협의는 아래 번호로 편하게 연락 주시면 친절히 안내해 드리겠습니다. ☎ 상담 문의: 수공인중개사사무소 010-5206-5330 / 032-32100071