🏢 상가 정보 ▶ 소재지 - 부산광역시 기장군 일광읍 삼성리 ▶ 전용면적 - 약10.89평(36㎡) ▶ 분양면적 - 약10.89평(36㎡) ▶ 보증금 - 1,000만원 ▶ 월세 - 75만원(부가세 별도) ▶ 유권리 ▶ 근린생활시설 ▶ 총1층 중 1층 / EV 없음 ▶ 즉시입주가능(협의) ▶ 방1 / 화장실 외부 남1, 여1 ▶ 사용승인일 - 2020.09.23 ▶ 주차 없음 ▶ 월관리비 약5만원(공용관리비, 전기, 수도) ▶ 주출입구 남서향 ✅ 입지·상권 대성베르힐 단지내상가 1층 일광고등학교 바로 맞은편 500m 내 배후세대 5,450세대 단지 입주민 반복 수요 + 학교 등하교 동선 2개 수요 동시 교차 ✅ 매물 조건 1층 11평 / 보증금 1,000 / 월세 75 (부가세 별도) 시설비 500만 원 (협의 가능) 기본마감 완료 → 업종 맞춤 구성만 추가하면 오픈 가능 부동산 업종 제외 / 그 외 모든 업종 입점 가능 ✅ 핵심 강점 학교 앞 수요 → 학생·학부모 아침저녁 고정 유동 단지 입주민 일상 소비 동선과 학교 동선 중첩 소수 인원 집중 운영 / 고정비 최소화 구조 ✅ 적합 업종 방향 문구·간식·음료 / 소규모 서비스업 학생·학부모 대상 생활 밀착형 업종 ⚠️ 고려 사항 11평 → 매출 구조 사전 계산 필수 방학 기간 학교 수요 감소 → 단지 수요로 보완 가능 여부 확인 시설비 500만 원 협의 내용 계약 전 명확히 정리 필요 ➡️ 결론 일광신도시상가임대 시장에서 단지내상가·학교 맞은편·기본마감·월세 75 동시 충족은 드문 조합. 업종 선택이 이 위치 가치를 결정하는 핵심 변수. #부산 #부산상가 #부산상가임대 #부산기장상가임대 #기장 #기장상가 #기장상가임대 #일광 #일광상가 #일광상가임대 #일광신도시 #일광신도시상가 #일광신도시상가임대 #상가전문부동산 #기장상가부동산 #부산상가부동산 #해원부동산 기장 일광 상가 임대 상가전문 해원부동산 공인중개사