[매물 기본 정보] 매매가: 4억 3,000만 원 (평당 약 1,529만 원) 소재지: 서울시 강북구 수유동 391-260 (우이초 인근) 대지 / 연면적: 93㎡ (약 28평) / 149.87㎡ (약 45평) 층수: 지하 1층 ~ 지상 2층 + 옥탑 방향: 남향 (채광 우수) 난방: 도시가스 / 개별난방 사용승인일: 1993년 11월 8일 입주 가능일: 협의(명도 협의 가능) [건물 층별 구성] 지하 1층: 원룸 2가구 (현재 공실 상태로 바로 임대 세팅 가능) 지상 1층: 원룸 2가구 지상 2층: 투룸 1가구 (주인 거주 중) 옥탑: 원룸 1가구 + 옥탑 공간 단독 사용 가능 총 6~7가구 구성으로 실거주와 임대 수익을 동시 [입지 및 핵심 장점] 더블 역세권: 우이신설선 화계역 및 가오리역 도보 5분 거리 쾌적한 자연 환경: 북한산 둘레길 인근으로 산책 및 운동하기 좋은 숲세권 학군 & 인프라: 우이초등학교 인근, 조용하고 쾌적한 주택가 가성비: 서울 시내 4억 초반대로 만나보기 힘든 실속형 다가구 주택 [임대 셋팅 가정] 1) 올전세 세팅 (실투자금 최소화) • 전세 보증금 회수: 4,000만 원 × 5호실 = 2억 원 집 거주하며 실입주금 2억 3,000만 원으로 해결! 2) 올월세 세팅 (고정 현금흐름 극대화) • 총 보증금: 1,500만 원 (300만 × 5호실) • 월 임대수익: 월 200만 원 (40만 × 5호실 / 연 2,400만 원) 실투자금 4억 1,500만 원에 거주하며 '매달 200만 원' 연금형 수익 창출! [거래 안내] 직거래 매물이며, 계약 진행 시 양측 협의 하에 인근 부동산을 통한 안심 대필(소정의 수수료 발생) 계약도 가능합니다. 집 보러 오실 분은 미리 당근 채팅으로 연락 부탁드립니다.