[매물 요약 정보] 종류 : 단독주택 소재지 : 서울특별시 강북구 덕릉로40길 (번동) 토지 면적 : 33평, 건물 면적 : 19평 건물 구성 : 1층 단층 건물 2동 (총 방 4개, 주방 2개, 화장실 2개, 작은 마당) 건축 연도 : 1970년 (2008년 에이치빔 구조 보강 리모델링 완료) 건축 구조 : 시멘트블록조, 난방 방식 : 도시가스 특징 : 수유역 도보 12분, 신속통합 및 모아타운 구역 인접으로 개발 호재 풍부, 2동 분리로 수익형 개조 추천 매매 가격 : 5억 3천만 원(협의 가능) 입주 및 잔금일 협의가능 이 집의 가장 큰 특징은 건물이 두 동으로 완벽하게 분리되어 있다는 점입니다. 이러한 독특한 구조 덕분에 한 동은 실거주용으로 직접 사용하고 다른 한 동은 임대를 주어 매월 안정적인 월세 수익을 창출하는 수익형 모델로 활용하기에 아주 좋습니다. 건물과 건물 사이에는 작고 소중한 마당 공간이 자리하고 있습니다. 따스한 햇살이 들어오는 복도를 지나면 마주할 수 있는 이 야외 공간에서는 지인들과 함께 바비큐 파티를 즐기거나 나만의 작은 정원을 가꾸며 서울 한복판에서 전원생활의 여유를 만끽할 수 있습니다. 내부 방들은 현재 서재나 작업실 등 다양한 용도로 활용되고 있으며 가족 구성원에 맞추어 공간을 나누어 쓰기에 넉넉합니다. 건축 연도가 1970년인 구옥이기에 도배와 장판 그리고 페인트칠이나 전기 배선 등 전반적인 기본 수리가 필요한 상태입니다. 하지만 2008년에 대대적인 리모델링을 진행하면서 에이치빔으로 구조 보강을 튼튼하게 마쳤기 때문에 건물의 뼈대만큼은 대단히 견고합니다. 매수자의 취향에 맞추어 내부 인테리어를 새롭게 단장한다면 완전히 탈바꿈한 훌륭한 보금자리가 될 것입니다. 입지 조건과 미래 가치는 이 매물이 가진 최고의 무기입니다. 지하철 4호선 수유역을 도보로 12분이면 이용할 수 있고 버스정류장도 도보 5분 거리에 있어 대중교통 접근성이 뛰어납니다. 무엇보다 주변 일대가 번동 신속통합기획 구역과 번동 모아타운 1구역 및 3구역으로 촘촘하게 둘러싸여 있어 향후 막대한 개발 압력을 받을 것으로 예상되는 핵심 위치입니다.