1. 매물 기본 정보 l 위치: 서울특별시 강남구 논현동 신논현역 인근, 1층 l 면적: 107.73㎡ l 임대 조건: 보증금6,500만 원 / 월세 562만 원 l 권리금: 7,000만 원 l 월 평균 매출: 약 4,000만 원 l 월 순이익: 약 1,000만 원(가족 운영 기준) 2. 수익성 및 운영 메리트 l 압도적인 마진율(재료비 26%): 일반 외식업 평균 대비 재료비 비중이 26% 선으로 매우 낮아, 매출 대비 손익분기점이 낮고 마진 구조가 매우 우수합니다. l 3중 매출 구조(홀+포장+배달): 홀 영업에만 의존하지 않고 배달과 포장 매출이 균형 있게 받쳐주어 날씨나 계절 변화에도 공백 없는 안정적 매출을 유지합니다. l 투명한 데이터 검증: 계약 단계에서 POS 매출 자료 및 부가세 신고 자료를 오픈해 객관적인 상담을 진행해 드립니다. 3. 입지 및 상권분석 l 신논현역 초역세권 메인 상권: 지하철역 접근성이 매우 뛰어나 항시 유동인구가 풍부한 강남 핵심 위치입니다. l 완벽한 주거+오피스 복합 상권: 대형 오피스 타운의 직장인 수요와 대단지 아파트, 오피스텔, 원룸 밀집 지역의 주거 수요가 결합되어 평일 점심/저녁은 물론 주말 및 야간 배달 수요까지 꽉 잡고 있습니다. 4. 시설 및 인테리어 l 즉시 영업 가능 완벽 상태: 최신 인테리어 집기·기물이 깔끔하게 정돈되어 있어 손볼 곳이 전혀 없는 특AA+급 매장입니다. l 효율적인 동선&공간: 넓고 쾌적한 주방과 함께 4인용 테이블 11개 이상 + 야장 8개 테이블을 매장 앞에 설치 운영할 수 있는 완벽한 구조입니다. 5. 매물 추천 l 안정적인 월 1,000만 원 이상의 순수익을 희망하시는 분 l 노하우를 전수받아 실패 없는 외식업 창업을 원하는 초보 창업자 l가족 단위 운영을 고려 중이신 신규 창업자