제주 서귀포시 동홍동 제1종일반주거지역 4차선 대로변 코너 토지 매매 (674.38㎡) 📍 핵심 매물 요약 및 가격 정보 매물의 핵심 사양과 가격을 먼저 안내해 드립니다. 매매가: 13억 2,600만 원 (3.3㎡당 약 650만 원) 소재지: 제주특별자치도 서귀포시 동홍동 **77번지 외 면적: 674.38㎡ (구 204p) 지목 / 용도지역: 전 / 제1종일반주거지역, 고도지구(15m 이하) 입지 특징: 4차선 대로변 및 도로 코너 접함, 시가지 중심 생활권 ​ 🔍 용도지역 및 법적 체크 본 매물은 건폐율 60% 이하, 용적률 200% 이하가 적용되는 제1종일반주거지역 토지입니다. 15m 이하의 고도지구 제한이 적용되나, 일반 녹지지역에 비해 건폐율과 용적률이 월등히 높아 건축 행위 시 공간 활용도가 뛰어납니다. 4차선 대로변과 도로 코너에 직접 접해 있어 차량 진출입과 가시성이 매우 훌륭하며, 기반시설 접근성도 뛰어납니다. 법적 제한 사항으로는 가축사육제한구역, 공장설립제한지역, 건축계획심의대상구역, 지하수자원특별관리구역, 하수처리구역으로 지정되어 있습니다. ​ 💡 추천 활용 시나리오 대로변 코너라는 뛰어난 입지와 높은 건폐율을 바탕으로 다음과 같은 개발을 추천합니다. 브랜드 상가 및 수익형 사옥: 유동 인구와 차량 통행이 풍부해 병·의원, 프랜차이즈 매장, 사옥 건물 신축으로 적합합니다. 수익형 상가주택 신축: 1층은 근린생활시설 상가로 운영하여 안정적인 임대 수익을 내고, 상층부는 주거용으로 운용하는 자산 구상이 가능합니다. ​ 🏡 편리함과 활력이 넘치는 동네, 동홍동 소개 서귀포시 동홍동은 서귀포시청, 대형마트, 학교, 의료기관 등 주요 생활 인프라가 집약된 서귀포의 대표적인 중심 주거·상업 지역입니다. 제주올레 공인중개사사무소 대표 / 공인중개사: 김준석 휴대폰: 010-8662-3094 전화: 064-764-0640 주소: 제주특별자치도 서귀포시 남원읍 일주동로 7171 (남원리 1250-9)