✨ 매물 기본정보 ✨ 💰매매가 - 4억원 💰현상가 임대료 - 보2000만원 / 월120만원 🏬층수 - 1/3층 , 📐면적 - 약30.7㎡(9.2평) 🚻화장실 - 해당건물 화장실(남녀 공용) 🅿주차장 - 해당건물 주차장 이용가능 ❄냉방 - 벽걸이에어컨 1대 설치완료 💡전등 - LED설치로 환하고 밝음 ------------------------------------- ✨ 매물 상세정보·특징 ✨ - 현재 공인중개사사무소 영업중⭐ (현임차 세안고 승계시 최대 투자효과📈) - 사거리에 위치하여 광고 노출효과 및 가시성 우수👀 - 성대역·버스정류장 인근에 위치하여 접근성이 우수🚩 - 대학가·주거단지 인근으로 인근에 거주하는 학생·주민 유동인구 다수👪 ------------------------------------- 📊 매물 입지·투자 포인트 📊 - 이안아파트,삼성아파트,동문아파트 등 대단지 아파트와 인근 빌라촌·성균관대학교가 위치하여 상가 배후수요 확보🧑 - 서울·강남 방향 광역버스 정류장 인근 , 지하철 1호선 성균관대역 도보 약 8~10분 거리에 위치한 '역세권' 상권🚉 - 인근 직장인,지역주민,성균관대학교 학생들이 거주하며 통행하는 상권에 위치🚩 - 인근 원룸·아파트를 찾는 손님들이 많은만큼 수요가 안정적📊 - 최근 인근 사이언스파크,이목지구 도시개발 등으로 인해 유입 인구가 상승할 호재가 있는 상권🏗️ - 대학가+역세권+주거지'복합 상권으로 경쟁력 있는 상가📈 ------------------------------------- 🏡 부자부동산 공인중개사사무소 (대표 : 이호준 , 등록번호 : 41111-2025-00005) 📞 대표번호 : 031-297-8700 📍 수원시 장안구 율전동 375-2 단지내상가 106호