제주 남원읍 하례리 토지 매매 대형 계획관리지역 가온하우스 주택 품은 농원 (8,638㎡) 💰 매매 가격 정보 매매가: 18억 5,000만 원 (185,000만 원) 3.3㎡당 단가: 약 71만 원 ​ 📌 매물 정보 소재지: 제주특별자치도 서귀포시 남원읍 하례리 ***0-1 번지 외 면적: 총 8,638㎡ (5,705㎡ + 2,433㎡ + 500㎡) 지목: 과수원 (농지) 용도지역: 계획관리지역 추천용도: 개발예정지, 영농 및 전원주택단지 특징: 가온하우스 약 3,174㎡, 노지 과수원(궁천), 지하수 완비, 미등기 주택 및 창고 포함 (연 임대료 600만 원 수익 발생 중) ​ 🔍 용도지역 및 법적 체크 본 매물은 건폐율 40% 이하, 용적률 100% 이하가 적용되어 활용성이 가장 높은 계획관리지역 토지입니다. 법적 제한사항으로는 가축사육제한구역, 역사문화환경보존지역, 경관보전지구 5등급, 생태계보전지구 5등급, 지하수자원보전 4등급, 하수처리구역으로 지정되어 있습니다. 지목이 '과수원'인 농지이므로 토지 취득 시 농지취득자격증명(농취증) 발급이 필요합니다. ​ 💡 추천 활용 시나리오 8,638㎡의 넓은 면적과 잘 갖춰진 영농 기반을 바탕으로 다양한 구상이 가능합니다. 고소득 영농 및 귀농 생활: 가온하우스 시설과 지하수, 노지 과수원이 완비되어 있어 즉시 고품질 감귤 수확을 통한 안정적인 농가 소득 창출이 가능합니다. 주거 겸용 임대 수익형: 미등기 주택과 창고에서 발생하는 연 600만 원의 임대 수익을 얻으며 실거주 및 향후 자산 가치 상승을 기대할 수 있습니다. ​ 제주올레 공인중개사사무소 대표 / 공인중개사: 김준석 휴대폰: 010-8662-3094 전화: 064-764-0640 주소: 제주특별자치도 서귀포시 남원읍 일주동로 7171 (남원리 1250-9)