[수익형] 광교 갤러리아 맞은편 · 임차인 4년 째 빵집 성업 중입니다(2개 호실 일괄). ​1. 위치: 광교 갤러리아 백화점 맞은편 (핵심 유동인구 상권) ​2. 매물: B1 26호 + 30호 일괄 매매 (상가 체감 접근성 우수) (등기상 B1층이나, 동선상 실질적 1층 노출 상가입니다. 사진 참조) ​3. 임대 현황: 보증금 5,000만 / 월세 220만 (4년 이상 성업 중) ​ 4. 매매가: 6.2억(협의가능) - 실 투자금 5.7억(보증금 5천 만원 승계) ​ 5. 핵심 포인트 - 실투자금 기준 연 수익률 4.63% (광교 핵심 상권 기준 매우 준수한 수준) ​6. 실사용 : 직접 입점 희망 시 임차인과 임대차 기간 사전 협의 필요합니다. 7. 100% 안전 매물: 소유자의 아들이 역삼역 부동산 전문 법무법인에 근무중인 5년차 변호사입니다. 클린한 물건입니다. 많은 연락 부탁드려요.