김녕리 일반주거지역 토지, 제2공항 수혜의 중심에서 만나는 특별한 투자 기회 ■ 매물 핵심 요약 및 가격 정보 가장 궁금해하실 가격과 기본 정보를 먼저 정리해 드립니다. 최근 가격 인하를 통해 더욱 매력적인 투자 조건을 갖추게 되었습니다. 매매가: 85,000만 원 (8억 5,000만 원) 3.3㎡당 단가: 255만 원 소재지: 제주시 구좌읍 김녕리 **04-1 번지 면적: 1,104.13㎡ (약 334p) 지목: 전 용도지역: 제1종일반주거지역 추천 용도: 빌라, 아파트, 상가주택, 풀빌라 펜션 등 ​ ■ 용도지역 및 법적 체크 본 매물은 일반주거지역 내에 위치하여 활용도가 매우 높습니다. 2차선 도로에 바로 접해 있어 차량 접근성이 뛰어나고 건축 시 가시성 확보에도 유리합니다. 현재 지목은 '전'으로 되어 있으나, 주거지역 내 토지이므로 향후 개발 시 지목 변경이 용이하며 도시계획 조례에 따른 건폐율과 용적률 혜택을 충분히 누릴 수 있는 곳입니다. ​ ■ 마을 소개 및 활용 시나리오 김녕리는 에메랄드빛 바다로 유명한 '김녕성세기해변'과 유네스코 세계자연유산인 '만장굴'을 품고 있는 유서 깊은 마을입니다. 최근에는 감성 있는 카페와 맛집들이 들어서며 젊은 층과 투자자들의 발길이 끊이지 않는 곳이기도 합니다. 시나리오 1. 공동주택 개발: 넓은 면적(1,104.13㎡)을 활용하여 중소형 빌라나 아파트를 신축하기에 최적입니다. 주거 수요가 꾸준한 지역이라 분양 및 임대 수익을 기대할 수 있습니다. 시나리오 2. 상가 및 근린생활시설: 2차선 도로변이라는 이점을 살려 1층은 근린생활시설, 상층부는 주거로 구성된 상가주택 건립을 추천합니다. 시나리오 3. 장기 투자: 제2공항 고시 이후 지가 상승을 겨냥한 지가 상승분 확보 차원의 보유만으로도 가치가 충분합니다. ​ 제주올레공인중개사무소 대표: 김준석 (010-8662-3094) 위치: 서귀포시 남원읍 일주동로 7171 (다이소 남원점 옆) 등록번호: 가-4404-414