임대 매물 입지 메리트 및 추천 업종 본 매물은 부산 지하철 2호선 개금역에서 도보 5분 이내에 위치한 초역세권 상가입니다. 냉정로 사거리 가시성 최상: 유동 인구가 집중되는 사거리 인근에 위치하여 도로변 노출 효과 및 가시성이 매우 뛰어납니다. 별도의 과도한 마케팅 없이도 자연스러운 간판 노출을 통한 홍보 효과를 기대할 수 있습니다. 풍부한 배후 수요: 탄탄한 주거 밀집 지역의 중심에 위치하며, 개금동 및 가야동 일대의 대학가 수요, 인제대학교 백병원 이용객 및 방문객, 주변 학원가/병원 배후 수요를 고스란히 품고 있습니다. 전용 32평(106.24㎡)의 실속 있는 면적: 2층 전체를 사용하는 조건으로, 공간 활용도가우수합니다. 💡 추천 업종 안내 의료/건강: 병의원, 한의원, 치과, 도수치료 센터, 약국 등 뷰티/미용: 헤어샵, 바버샵, 피부관리실, 네일샵, 에스테틱 교육/학원: 입시/보습학원, 예체능 학원, 스터디카페, 교습소 오피스/기타: 일반 사무실, 스튜디오, 프랜차이즈 HQ, 디자인 사무실 등 임차인 관점에서의 가치 평가 Summary 전용면적 106.24㎡(32평)의 2층 전체를 사용하면서 보증금 2,000만 원 / 월세 100만 원(VAT 별도)이라는 임대 조건은 개금역 도보 5분 거리의 냉정로 사거리 입지 대비 매우 합리적인 금액대입니다. 엘리베이터 1기가 운영되는 2층 상가로서 고령층이나 환자, 학생들의 접근성 또한 뛰어나며, 자주식 주차 공간 4대가 확보되어 있어 자차를 이용하는 방문객이나 대표님의 주차 편의성도 갖추어져 있습니다. 안정적인 유동인구 확보가 필수적인 병의원, 학원, 뷰티 관련 업종이나 가시성 높은 사무실을 찾고 계신 대표님들께 추천해 드립니다.