[급매 꼬마빌딩 8억] 천안 신부동 3층 단독 상가건물 / 임대수익 가능 기존 8억 5천만원에서 8억원으로 가격 조정하여 매각합니다. 천안 신부동 동문굿모닝힐아파트 2,144세대 인근의 2018년 준공 지상 3층 단독 상가건물입니다.대지 약 60평, 연면적 약 102평 규모이며 현재 1층 임대 + 2~3층 직영 독서실로 사용 중입니다. ■ 매물 개요 2018년 준공 철근콘크리트 건물로, 현 시점 동일 규모 신축 시 건축비만 약 6억원 수준으로 예상됩니다. • 매매가 : 8억원 • 대지면적 : 197.5㎡(약 59.7평) • 연면적 : 336.74㎡(약 101.9평) • 용도 : 제1종·제2종 근린생활시설 • 구조 : 철근콘크리트조 / 지상 3층 • 1층 오픈형 상가, 2~3층 프리미엄급 독서실로 구성 • 사용승인 : 2018년 2월 • 건물 내 주차 2대 • 도시가스 / 2~3층 바닥난방 완비 ■ 현재 임대 및 운영현황 • 1층 : 보증금 2,000만원 / 월세 130만원 임대 중 • 2~3층 : 프리미엄급 독서실 직영 중 ■ 입지 동문굿모닝힐아파트 2,144세대 도보 약 1분, 주변 원룸촌 배후수요가 있으며 1번 국도 약 20m, 천안시외버스터미널까지 도보 약 10분 거리입니다. 단독건물이라 베이커리카페, 병원·한의원, 어린이집, 학원, 중소기업 사옥, 종교시설 등으로 다양하게 활용할 수 있습니다. ■ 매수자 선택 가능 ① 임대수익형으로 매수 시현 건축주가 2~3층을 임차하여, 1층 기존 임대 포함 건물 전체 보증금 3,000만원 / 월세 330만원 조건으로 2년간 임대수익 확보 가능 ② 독서실 운영 희망 시현재 운영 중인 독서실 시설 별도 권리금 없이 인계 협의 가능 ③ 직접 사용 또는 타 용도 변경 시2~3층 기존 독서실 인테리어 철거 무상 지원 ④ 실매수자 방문 협의 시매매가격 및 매매대금 지급시기 탄력적으로 협의 가능 급매를 목적으로 8억 5천만원 → 8억원으로 가격 조정한 매물입니다.실제 매수를 검토하시는 분은 사전예약 후 방문 가능합니다.