안녕하세요. 천억부동산입니다. 오늘 소개해드릴 매물은 청주시 우암동, 청주대학교 중문 입구에 위치한 입지조건이 아주 좋은 상가 임대 매물입니다. 청주대학교 학생들이 주로 거주하는 곳이 바로 중문과 북문 주변의 원룸촌인데요. 그중에서도 이 상가는 청주대 중문 출입구에 자리하고 있어 학생들의 유동 인구를 기대할 수 있는 자리입니다. 다만 현재 청주대 주변 상권은 고물가와 경기 불황, 학생들의 소비 축소와 비대면 수업, 그리고 방학 기간 공동화 현상까지 겹치면서 상권의 활력이 예전만 못한 상황입니다. 그래서 이번 매물은 객단가가 높은 업종보다는 학생들이 부담 없이 이용할 수 있는 가성비 좋은 업종을 추천드립니다. 먼저 1층 상가입니다. 전용면적은 약 13평이고, 현재는 공실이라 바로 업종을 선택할 수 있습니다. 임대조건은 보증금 3천만 원, 월 임대료 170만 원입니다. 권리금은 없고, 무려 2개월 렌트프리 혜택까지 제공됩니다. 13평 정도의 공간이라면 저렴한 식사 메뉴를 판매하는 음식점이나 간단한 술자리, 테이크아웃 전문점, 소규모 카페 등 청주대 학생들을 대상으로 한 가성비 업종을 검토해볼 수 있습니다. 그런데 조금 더 큰 공간이 필요하신 분이라면 같은 건물 2층 전체를 선택하실 수도 있습니다. 2층 면적은 무려 83평입니다. 임대조건은 보증금 3천만 원에 월 임대료 200만 원입니다. 현재 2층은 탁구장으로 사용하고 있으며 2026년 10월에 임대차 만기가 도래합니다. 권리금은 없고 2층 역시 2개월 렌트프리 혜택이 있습니다. 83평이라는 넓은 공간을 활용해서 현재의 탁구장을 그대로 운영하셔도 좋고, 당구장이나 커피카페, 스터디카페, 운동시설 등 다양한 업종을 검토해볼 수 있습니다. 특히 83평에 월 200만 원이라면 평당 월 임대료가 약 2만 4천 원 수준입니다. 입지가 좋은 상가의 경우 통상 월 평당 8만 원 정도의 임대료가 형성되기도 하는데, 이 매물은 그에 비하면 상당히 저렴한 조건입니다.