송천동 대로변 사거리 코너에 위치한 준신축급 상가입니다. 3층 전체(301호+302호) 일괄매매이며, 301호는 영어학원 임대 중, 302호는 공실로 직접 사용 또는 추가 임대 가능합니다. ■ 매매가 2억 5,000만 원 * 2026년 초 감정가 약 2.8~3억 대비 저렴 * 현 시세 기준 재조달원가 약 3.3억 이상 예상 * 금리인하·경기회복 및 인근 무지개아파트 재건축 추진에 따른 가치상승 기대 ■ 임대현황 [301호 영어학원] * 보증금 1,000만 * 월세 70만 + 부가세 별도 * 관리비 임차인 부담 * 계약 2026.01.01~2027.12.31 (2년 단위 재계약) [302호] * 현재 공실(기존 임차인 1,000/70 사용) * 현재 1,000/70 조건 임차인 모집 중 * 직접 사용 가능 ■ 302호 임대 완료 시 * 총 보증금 2,000만 / 월세 140만 * 연 임대료 1,680만 * 보증금 승계 후 실투자금 2.3억 * 단순 임대수익률 약 7.3% * 1.1억 대출·금리 5% 가정 시 자기자본 약 1.2억 * 이자 차감 후 자기자본수익률 약 9.4% ※ 302호 임대 완료를 가정한 수익률이며 세금 및 기타 제반비용은 제외한 단순 계산입니다. ■ 상가 특징 * 송천동 대로변 사거리 코너 * 전용 약 32평 / 공용 포함 약 48평 * 사용승인 약 7년 내외 준신축급 * 엘리베이터 * LG 시스템에어컨 2대 * 층별 남·녀 화장실 * 학교·아파트 배후수요 * 인근 무지개아파트 재건축 추진 * 학원·사무실 등 다양한 업종 가능 301호 월세를 받으며 302호를 직접 사용하거나, 추가 임대하여 월 140만 원 수익형 상가로 운영하기 좋은 물건입니다. 자세한 내용 및 현장 안내는 편하게 문의주세요.