[매매·직거래 가능] 수원시청역 하이안오피스 8층｜보증금 500·월 85｜풀옵션｜2억4천 보증금 승계 반영 실투자금 약 2억3.500만 원, 연 월세 1,020만 원, 단순 표면수익률 약 4.25%의 임차인 승계 수익형 업무시설입니다. - 매매가격: 2억 4,000만 원 - 임대조건: 보증금 500만 원 / 월세 85만 원 - 임대차 만료일: 2027년 2월 - 전용면적: 약 26㎡(약 7.9평) - 공급면적: 39.14㎡ - 해당 층: 8층 - 구조: 원룸형 복층 - 잔금·소유권이전: 2026년 11월 20일 이후 협의 수원시청역 인근에 위치한 하이안오피스 업무시설입니다. 현재 임차인이 월세를 정상적으로 납부하고 있어, 매수 후 기존 임대차계약과 임차보증금을 승계하면 바로 임대수익을 받을 수 있습니다. 세탁기·건조기·스타일러·냉잘고등 빌트인 가전과 매도인 소유의 호실 내 가전·집기를 함께 인계하는 풀옵션 매물입니다. 세부 인계 품목은 계약 시 목록으로 작성합니다. 포괄양도·양수가 가능한 경우 해당 방식으로 진행할 수 있으며 일반매매도 가능합니다. 일반매매 시 건물분 부가가치세는 별도이며, 구체적인 세금 처리는 양측 세무사 확인 후 계약서에 반영합니다. 개인 직거래가 가능하며, 매수인이 원하는 경우 공인중개사무소를 통한 계약도 가능합니다. 직거래 시에도 법무사를 통해 잔금 지급과 소유권이전을 안전하게 진행할 예정입니다. 상세 호실과 내부 확인은 실제 매수 의사를 확인한 뒤 현 임차인과 일정을 협의하여 안내합니다. 관심 있으시면 당근 채팅으로 연락해 주세요.