✅ 서수원 당수신도시 성산타워 상가점포 매매 ㅇ 매매금액 : 9억 9800만원 ㅇ 4층 근린생활시설(총 10층) ㅇ 전용면적 : 171.72㎡ ㅇ 공급면적 : 318.97㎡ ㅇ 사용승인 : 2025.12.9 ㅇ 주차 총 141대 가능 ✅ 한의원 장기임대 계약 완료 ㅇ 보증금 : 1억원 ㅇ 월세 : 490만원 ㅇ 5년 계약 ㅇ 안정적 임대 수익 실현 ✅ 상가 입지 여건 ㅇ 교차로 코너 위치 - 광고 및 노출효과 우수 ㅇ 교통환경 우수 - 6차선 대로변 위치 - 고속도로 IC (1.7km) - 전철 성균관대역 (4.5 km) ㅇ 13000 여세대 아파트단지 - 배후 수요 풍부 - 유동인구 많음 ✅ 수익성 분석 ㅇ 매매금액 : 9억 9800만원 ㅇ 보증금 : 1억원 ㅇ 대출(예상) : 5억원 ㅇ 실투자금 : 3억 9800만원 ㅇ 연간수익 : 5880만원 ㅇ 연간비용 : 2250만원(대출이자 4.5%기준) ㅇ 순수익 : 3630만원 ㅇ 수익률 : 9.1% ✔️ 서수원 신도시 당수지구에 있는 상가점포 매매입니다. ✔️ 4층 코너에 위치하고 있으며 한의원과 5년 장기임대 계약을 체결하여 안정적인 수익실현이 가능합니다. ✔️ 연간 수익률이 9% 대로 예상되는 우량한 투자 부동산입니다. ✔️ 대규모 아파트 단지로 조성되는 당수지구 개발공사가 마무리될 경우 신도시 프리미엄으로 시세 상승이 기대됩니다.