▣매물#:A0720 [영천 금호 근생시설 초급매] 🌸영천시 금호읍 다용도 상가(근린생활시설)!! ☎ 053-716-5656[매물#문의!!] 🦋매물 핵심 정보 요약 [매매/임대] ■소 재 지:경북 영천시 금호읍 신월리 外 ■토지면적:3,111㎡(약 941평) ■연면적:500.33㎡(약 151평, 1층&2층, 2개동) ■전기:외부전기 인입(기본) ■방향:동향(주 출입 도로기준) ■하수처리시설:하수종말처리장연결 ■사용승인일자:2008.12.02 ■입주가능일:즉시입주 ㆍ양 당사자 합의로 입주가능일 조정할 수 있음 ⏹매매(분할, 임대)금액 및 권장업종 등 1️⃣일괄매매금액(원칙):25억8천만원(절충가능) ▸토지 941평(대 634평+답 307평) 및 건물 151평 ▸p당 274만원, 건물분 vat 별도 ▸당초 매매금액:33억원(p당 350만원 정도) 2️⃣분할매매 금액 및 면적 현황 1)매매금액:15억8000만원[당초19억6천만원] ▸대지 448평, 농지 112평 및 건물 123평 2)매매금액:10억원[당초13억4천만원] ▸대지 186평, 농지 195평 및 건물 28평 3️⃣임대금액:별도협의(1층 실사용 면적109평) 4️⃣현재 임대차현황(2인, vat별도) ▸주1동,1층(식당부분):공실 ▸주1동,1층(10평정도):일시임차(즉시 명도 가능) ▸주1동,2층:소유자 거주 ▸부1동,1층(28평):보1000만원/월70만원 5️⃣권장업종 ▸물류창고, 창고형 할인매장(대형약국, 전시장) ▸프랜차이즈, 대형 고급음식점, 베이커리 카페 ▸노유자 및 요양시설,자동차관련시설,종교시설 등 ✨매물 Key & Check points 1️⃣본건 요양시설 목적으로 매입한 근린생활시설 임. 2️⃣주위는 자동차상사, 병원, 관공서, 식당 등 형성 3️⃣4차선 대로 접합 및 영천시내 진출입로 로서 ▸통행량 상당 및 동[서,북]영천ic, 청통와촌ic ▸근거리 감안 교통입지는 최적으로 보임. 4️⃣명도 완료(식당 명도 확약)된 상태로 ▸즉시 입주 사용 가능한 점이 강점으로 보임. 5️⃣특히 전면 75m 정도 도접하여 가시성 제고 ▸진출입 양호 및 50여대 이상 주차량 확보 ▸인근의 주거지 개발 가능성 등 복합적 감안 ▸카페, 창고형 할인매장, 프랜차이즈, 대형음식점 ▸노유자 및 요양시설 등 추천 됨. *참고:농지(2필지) 농지전용 가능한 토지 탐문 조사 *사용승인 이후 용도변경, 증축 및 해체 등 사례 :사무소, 소매점, 일반음식점, 주택, 식육판매점 등 ⏹토지, 건물 관련 사항 등 1️⃣지목, 지역지구:대(垈), 답(畓), 자연녹지지역 ▸대로(폭 35m~40m)(접합) ▸개별공시지가(㎡당) ㆍ대(垈):435,500월(5필지) ㆍ답(畓):158,300원(2필지) ㆍ답(畓) 지상현황:감나무(약9수), 대추나무(약5수) 등 2️⃣구조 및 주용도:철근콘크리트조 외(2층,슬라브) ▸1층:일반음식점 및 단독주택 287.54㎡(약 87평) ▸2층:단독주택 120㎡(약36평) ▸부1동, 1층:일반음식점 92.79㎡(약28평) 3️⃣내진설계적용여부:비적용 4️⃣위반건축물여부:대장 표시 없음 ▸위반건축물:무(약간의 종물 및 부합물 유) 5️⃣기타사항 등 ▸대로 접한 전면이 아주 긴 평지 ▸전체적 다각의 사각형태 ▸방:4, 욕실(화장실):6 ▸소형 태양광 설치:옥상 가정용 ⏹도로, 주차장 및 참고사항 등 1️⃣왕복 4차선 대로 접합 2️⃣도로 접면 75m 정도, 차량 진출입 아주 양호 3️⃣법정주차대수:대장 표시없음 ▸마당이 아주 넓어 50여대 이상 주차 가능 구조 ✸도로점용, 사용료 및 확인 요함 ㆍ국유지(도로)를 통한 본건 진출입 임장조사 ㆍ도로점용료, 허가여부, 권리, 의무승계 대상 확인 요 ⏬공인중개사 정보(공장 창고 빌딩 토지) ㆍ아재부동산중개사무소 대표 배영동 ㆍ대구광역시 서구 국채보상로 21(이현동) ㆍ27170-2023-00070 ㆍH. 010-2836-9063 ☆아래 사진은 법적 효력이 없는 참고자료 임.