성신여대입구역에서 도보 1분, 로데오 메인거리 바로 옆 이면 1층 카페 자리입니다. 이 일대 이면골목 대부분이 막다른 길인 것과 달리, 본 골목은 로데오에서 성신여대 캠퍼스로 이어지는 관통 동선에 위치해 목적 방문객과 통행 유입이 함께 잡히는 길목입니다. 골목 폭이 넓어 개방감이 좋고, 전면이 통유리로 되어 있어 골목을 지나는 보행자 시선에 매장이 그대로 노출되는 구조입니다. 바로 옆에 젊은 층에게 인기 있는 분식 매장이 자리해 주 고객층이 정확히 겹칩니다. 매운 음식 뒤 디저트·음료로 이어지는 소비 흐름 덕에 객수 시너지가 검증된 조합이며, 현재도 카페(빙수·커피)로 성업 중입니다. 빙수 성수기가 지나는 시점에도 꾸준히 손님이 이어지는 자리로, 계절 업종의 비수기 리스크를 현장에서 확인할 수 있는 검증된 매출처입니다. 현 운영자의 은퇴에 따른 양도로, 자리 문제로 나오는 매물이 아닙니다. 임대 조건은 보증금 3,000만원, 월세 80만원(조절가능성있음), 관리비 없음으로 성신여대 상권 1층 기준 고정비 부담이 낮은 편입니다. 권리금 관련 사항은 협의가 필요하며, 상세 조건은 방문 상담 시 안내드립니다. 화장실이 매장 내부에 있어 운영 편의성도 좋습니다. 일반음식점 기준의 자리로 주류 취급이 가능해 업종 선택 폭이 넓습니다. 카페·디저트 전문점 승계 운영은 물론, 낮 카페·저녁 하이볼바 같은 주간·야간 병행 운영, 배달 중심 업종, 공방·쇼룸 등 소자본 창업 전반에 적합합니다. 전용면적은 약 8.5평으로 1인~2인 운영에 최적화된 규모입니다. 임차 안전성 관련 상세 내용은 상담 시 안내드립니다. 성신여대 상권에서 이 조건의 1층 매물은 회전이 빠릅니다. 방문 상담 전 연락 주시면 현장에서 상세히 안내드리겠습니다. 공간채움 부동산중개 개업공인중개사 서보람 010-9311-8459 서울 성북구 동소문로 92, 11층 1105호 등록번호 제11290-2026-00038호