안녕하세요. 저의 작은 다가구 건물(8가구)에 관심을 부탁가져 주셔서 감사합니다. ​ 저는 지난 3월에 운 좋게 지금의 이 건물을 낙찰받았습니다. 하나하나 제가 하고 싶어서 내부 블라인드며, 물건 전부 제가 사서 들였고, 수익률을 높이려고 단기임차로 운영해서 5월부터 월 320~340만원 정도의 수익을 얻고 있습니다. 전 세대 임차 모집에는 6주 정도 걸렸구요. ​ 지금은 주변 공인중개사 분들도 월세 셋팅해주시겠단 분들이 꾸준히 연락을 주셔서 지금은 일반 임대차로 전환해가고 있습니다. 정말 좋은 수익형 부동산이고, 갖고 있고 싶지만 저는 사팔사팔하면서 수익을 내는게 목표라 매도해보려고합니다. ​ 자세한 매매 관련 사항은, 보시기 편하게 포트폴리오 형태로 정리해봤어요. 대출은 제가 협업하는 상담사님이 계셔서 필요하신 부분을 도와드리고, 혹시 일반임차 + 단기임차로 혼합형태로 수익률 높이시려는 분은 매매후에도 운영노하우를 알려드리고 필요하시다면 코칭 해드리려고 합니다. 매매시에는 하자담보 보증보험 발급해드릴 것이고요! ----------------------------- 정부가 장특공 비거주 보유공제를 폐지하는 수순으로가고 있어서, 수익형 부동산은 미래 지가상승률과 만큼 누적 수익률을 중요하게 생각해야 하는 시점이 된거 같아요. 이때까지는 저수익이라도 양도차익 실현이 큰 수익형이 유리했지만, 점차 투자금 대비 수익률이 우선고려사항이 되었고, 그럴려면 저가 매수가 더욱 중요해지지 않았나 합니다. 제 건물의 자세한 수익률은 포트폴리오를 참고해주셔요!! 감사합니다!