🌸 불광천 바로 앞 카페 │ 2~4층 약 60평 │ 통창 불광천뷰 │ 벚꽃명소 코너자리 💰 임대조건 ✔ 보증금 3,000만원 ✔ 월세 200만원 ✔ 관리비 없음 ✔ 권리금 5,000만원 ✔ 시설·집기 및 바닥 등 포함 ✔ 임차인 주차 1대 가능 ✔ 임대료 인상 없이 유지 조건 ⭐ 매물 특징 ✔ 2층~4층을 사용하는 약 60평 규모의 카페 공간 ✔ 불광천 바로 앞에 위치한 희소성 높은 카페 자리 ✔ 코너 입지로 개방감과 가시성 우수 ✔ 대형 통창을 통한 불광천 조망 ✔ 계절에 따라 달라지는 불광천 풍경을 그대로 즐길 수 있는 공간 ✔ 특히 벚꽃 시즌 및 축제기간 매출 상승 효과가 큰 매장 ✔ 기존 카페 시설과 집기를 활용할 수 있어 초기 투자비 절감 가능 ✔ 관리비가 없어 고정비 부담이 적은 편 ✔ 임차인 주차 1대 가능 ✔ 2층·3층 각 층 남녀 분리 화장실 ✔ 3층 별도 룸이 있어 베이킹·로스팅 공간으로 활용 가능 📍 입지 환경 ✔ 서울 서대문구 증가로 264 ✔ 불광천 바로 앞 코너 입지 ✔ 산책·운동 등 불광천 이용객의 자연스러운 유동 확보 ✔ 봄철 벚꽃 시즌 강력한 집객 효과 ✔ 불광천 축제 및 행사기간 추가 유동수요 기대 ✔ 단순 생활상권 카페와 차별화되는 뷰·목적형 카페 입지 🎯 추천 업종 ✔ 베이커리카페 ✔ 로스터리카페 ✔ 디저트카페 ✔ 브런치카페 ✔ 베이킹스튜디오 + 카페 ✔ 커피 로스터리 + 쇼룸 ✔ 뷰를 활용한 감성카페 ──────────────────── 🏢 플랜A 공인중개사사무소 ✔ 상가·사무실 전문 중개 ✔ 상권 분석 및 업종 적합성 검토 ✔ 임대조건 협상 ✔ 권리금 검토 및 계약 진행 ✔ 창업부터 이전까지 One-Stop 컨설팅 당신의 첫 번째 플랜, 그리고 마지막 플랜A 대표공인중개사 임재우 📞 010-4672-3784