소액 투자로 안정적인 월세수익을 기대할 수 있는 부개동 실속형 수익형 상가입니다. 인천 부평구 부개동 502-5에 위치한 근린생활시설로, 전용면적 65.60㎡(약 19.8평)의 활용도 높은 공간입니다. 현재 보증금 300만 원 / 월세 35만 원으로 임대가 완료되어 있어 매수 후 별도의 임차인 모집 없이 즉시 월세수익을 이어받을 수 있습니다. 매매가 8,700만 원 기준으로 임차보증금 300만 원을 승계하면 실투자금은 약 8,400만 원, 연간 임대료는 420만 원으로 수익률 약 5% 수준입니다. 비교적 적은 투자금으로 매월 고정적인 현금을 확보할 수 있어 소액 수익형 부동산을 찾는 투자자에게 적합합니다. 주변에는 온세계교회를 비롯해 학교와 주거지역이 형성되어 있어 일정한 배후수요를 기대할 수 있는 입지입니다. 인근 주민과 학생·학부모 등 생활인구가 형성되는 지역으로, 단순 업무시설뿐 아니라 다양한 생활밀착형 업종의 수요도 고려할 수 있습니다. 특히 현재 공실이 아닌 실제 임대차계약이 체결되어 월세가 발생하고 있다는 점이 장점입니다. 예상 임대료를 기준으로 수익성을 계산하는 매물이 아니라 실제 임대조건을 바탕으로 투자수익을 판단할 수 있어 초기 공실 부담이 상대적으로 낮습니다. 약 20평 규모로 사무실 등 다양한 용도로 활용할 수 있으며, 저렴한 매입금액·현재 임차수익·주거 및 학교 배후수요를 함께 갖춘 실속형 투자매물입니다. ▶ 전용 약 19.8평 ▶ 보증금 300만 원 / 월세 35만 원 임대 중 ▶ 8,700만 원 기준 표면수익률 약 5% ▶ 매수 즉시 임대수익 발생 ▶ 온세계교회·학교·주거지역 인접 ▶ 소액으로 접근 가능한 수익형 부동산 [사진은 임차 전 사진으로 변경됐을 수 있습니다]