역세권 접근성: 경의중앙선 한남역, 6호선 이태원·한강진역 도보권 트렌디 상권: 한남동 카페거리·공방·스튜디오 밀집 (2030 젊은층 유입) 초기 비용 절감: 무권리 매물 (초기 투자금 부담 최저) 맞춤형 소형 면적: 14평 (1인 작업실, 소규모 사무실, 예약제 공방 최적)