💰 월세 610만원! 호평중학교 앞 수익형 상가주택 매매 안녕하세요, 남양주 평내·호평 상가주택·수익형부동산 전문 롯데공인중개사사무소입니다. "상가+주택 임대수익을 동시에" 원하는 투자자분들 주목하세요! 💰 매매 18억원 📍 경기도 남양주시 호평동 666-4 (호평로 76-6), 호평중학교 정문 인근 🏢 토지 약 85.66평 · 연면적 약 128.55평 · 지상3층 철근콘크리트 · 2017년 준공 ✨ 핵심 숫자 한눈에 💵 보증금 총 3억1,500만원 / 월세 총 610만원 📊 보증금 승계 시 실투자금 약 14억8,500만원 📈 실투자금 대비 자료상 단순수익률 약 4.93% ✨ 이 건물이 특별한 이유 ① 1층 상가 4개 호실(월 290만원) + 2~3층 원룸·투룸·쓰리룸 다양한 구성, 임대수요 분산으로 안정성 UP ② 2017년 준공, 상대적으로 관리 부담 적은 연식 ③ 호평중학교 정문 인근, 학원·병원·상권 밀집한 학교상권 입지 ④ 자주식 주차 4대, 상가+주거 임차인 모두 이용 가능 ⑤ 향후 일부 세대 직접 거주 + 나머지 임대수익 운영도 검토 가능 🚉 평내호평역 생활권(경춘선) + 수석호평도시고속도로 접근 편리 ⚠️ 매수 전 반드시 확인하세요 임대차계약서·보증금/월세, 상가 부가세 조건, 전입세대·확정일자, 건축물대장과 실사용 일치 여부, 옥상 방수·배관·전기시설, 대출 승계, 취득세·보유세 등은 계약 전 반드시 재확인 필요합니다. ※ 위 수익률은 취득비용·세금·공실·수선비 등을 반영하지 않은 단순 계산입니다. 👉 상가+주택 복합 임대수익, 학교상권 프리미엄까지 갖춘 남양주 수익형 매물! 현장에서 임대현황과 건물상태 직접 확인해보세요 😊 롯데공인중개사사무소 | 대표 이승익 ☎ 031-592-0066 ｜ 📱 010-3770-9719 등록번호: 41360-2020-50002 📍 경기도 남양주시 의안로155-1, 104호