논현동 강남파라곤 43평｜13.8억 전세 6억 승계｜집주인 직접 매물 ⭐ 이 매물의 핵심 장점 1. 시세보다 낮은 전세보증금 현재 동일평형 전세호가는 7~7.5억, 최근 전세 실거래는 7.3억입니다. 승계 보증금은 6억으로 현재 호가보다 1~1.5억 낮습니다. 계약 종료 후 당시 시세·임대차법·임차인 협의에 따라 보증금 증액이나 월세 전환을 검토할 여지가 있습니다. 높은 전세가율에 의존하지 않아 보증금 반환 부담도 상대적으로 낮은 구조입니다. 2. 강남 자산과 서울 청약전략을 함께 국토교통부 주택청약 FAQ 기준, 오피스텔은 주택법상 ‘준주택’으로 주택청약의 주택소유 판단에서는 일반 주택으로 보지 않습니다. 개별 자격을 충족한다면 강남 핵심지 자산을 보유하면서 서울 아파트 청약전략도 병행할 수 있습니다. ■ 매물 정보 - 강남파라곤 B동 5층 - 공급 142㎡(약 43평)｜전용 75.94㎡ - 넉넉한 3룸·2욕실·드레스룸 - 매매 13.8억｜전세 6억 승계 - 매매대금 차액 5.8억 - 등기부상 근저당 없음 - 대지권 지분 약 3평 - 강남구청역 도보 약 2분 - 7호선·수인분당선 더블역세권 현재 임차인이 있어 즉시 입주는 불가하며 임대차계약을 승계하는 조건입니다. 향후 임대차 종료 후 실거주가 가능한 시점에는 넉넉한 3룸에서 강남권 생활 기반을 마련하면서 서울 아파트 청약을 계속 준비할 수 있습니다. ※ 취득세·법무비 등 별도 ※ 매수인은 보증금 반환채무를 승계합니다. ※ 시세는 2026.8.11 동일평형 확인매물·실거래 기준이며 변동될 수 있습니다. 실매수자께 등기부와 임대차 조건을 투명하게 공유합니다.