💥 더블역세권 대로변 랜드마크 건물6층 통매매 💥 급매6층전체 약314평 💥 포괄양수 💥 상가매매 임대 건물전문 두손부동산입니다. 💥 연중무휴 010-6394-9783 ​매매가: 21억 원 보증금: 1억 5,000만 원 ​대출금액: 12억 6,000만 원 (매매가의 60%, 연 4.5% 가정) ​매수자 실투자금: 6억 9,000만 원 ​■연차별 수익률 및 현금 흐름 (매월 이자 공제 후 순수익) ​1년 차 (월 임대료 800만 원) ​연간 총 임대료: 9,600만 원 ​투자 수익률: 5.70% ​월 순수익: 약 327만 원 2년 차 (월 임대료 900만 원) ​연간 총 임대료: 1억 800만 원 ​투자 수익률: 7.43% ​월 순수익: 약 427만 원 3년 차 (월 임대료 1,000만 원) ​연간 총 임대료: 1억 2,000만 원 ​투자 수익률: 9.17% ​월 순수익: 약 527만 원 ​4년 차 (월 임대료 1,100만 원) ​연간 총 연간 총 임대료: 1억 3,200만 원 ​투자 수익률: 10.91% ​월 순수익: 약 627만 원 ​5년 차 (월 임대료 1,200만 원) ​연간 총 임대료: 1억 4,400만 원 ​투자 수익률: 12.65% ​월 순수익: 약 727만 원 ​■ 5년 평균 기대 수익 지표 ​평균 월 임대료: 1,000만 원 급매 💘 수익형 건물 상가점포입니다. 매도인은 글로벌 탄탄한 법인이며 사업확장으로 급매합니다. 🟡 안정적 5년 계약 장기간 임대전망 굿 🟡 청학동 귀한 대형평수 물건입니다.6층 전체 건물 장애인시설있고 노출도굿 상태 최상입니다. 🟡 산후조리원 장기5년계약 공실걱정없는 수익형매물입니다. 🟡 건물에 내과 정형외과 치과 의원 성업중 주번 상권최상 건물상태 좋습니다. 🟡 연수역 원인재역 더블역세권 GTX 연수역 확정으로 향후 건물 가치 상승기대최고 주차 완벽. 롯데마트1분 연수역 7분거리 주변 아파트 상가 밀집지역 생활 인프라굿교통 편리 방없음 욕실없음 남녀구분외부화장실각1개. 장애인 화장실