★ 대표 공인중개사가 직접 방문·확인하고 촬영한 매물입니다. ★ 촬영 및 답사 일시 : 2026년 8월 10일 오후 4시경 ◈ 공간구성 - 3층 약 137.48㎡(약 41.6평) 규모의 넓은 상가 - 넓은 홀 중심으로 다양한 공간 구성 가능 - 업종에 따라 룸·상담실·사무공간 등 별도 공간 구성 가능 - 전면 대형창으로 개방감이 좋은 구조 - 남녀 화장실 구분 - 별도 주방·작업공간 및 수납공간 활용 가능 - 넓은 면적을 활용하여 업종에 맞게 자유로운 공간설계 가능 ◈ 입지특성 - 태화강 바로 앞 강변 입지 - 전면창을 통해 태화강뷰를 활용할 수 있는 공간 - 남구청 인근으로 행정·업무시설 접근 편리 - 학성교 접근성 우수 - 번영교 접근성 우수 - 태화강을 사이에 두고 남구·중구 양쪽 생활권 접근이 편리 - 삼산동 및 신정동 생활권 이용 편리 - 강변 입지 특성상 카페·예약제 업종 등 목적형 상가로 활용하기 좋은 위치 ◈ 추천업종 - 태화강뷰를 활용한 카페·브런치카페 - 와인바·펍·라운지 등 분위기형 업종 - 필라테스·요가·PT·댄스 등 운동시설 - 피부관리·에스테틱·뷰티 등 예약제 업종 - 사진·영상 촬영 스튜디오 - 음악·미술·문화 관련 공간 - 학원·교육·상담공간 - 사무실·쇼룸 등 ※ 건축물대장상 3층 용도는 제2종근린생활시설(표구점)