대지 525.3㎡(약 158.9평), 제3종일반주거지역·역사문화미관지구, 현재 용적률 175%만 사용 중으로 서울시 조례상 상한 250% 대비 넉넉한 개발 여력을 가진 강남 핵심 대로변 자산입니다. 지상 1층 휴게음식점(또는 약국), 2~3층 산부인과·피부과 의원, 4~5층 주택으로 구성된 안정적인 임대수익 구조를 갖추고 있어, 매수 후 즉시 수익 확보가 가능하며 향후 프라임 메디컬 빌딩 또는 법인 사옥 신축을 통해 추가 밸류업(Value-add)이 가능한 매물입니다. 상속세 재원 마련을 위해 국세청 감정가 313억 원 이하로 매각 협의가 가능한 희소성 높은 강남 대로변 빌딩으로, 토지거래허가구역 내 우량 자산을 찾는 전문 투자자·시행사에게 최적의 기회입니다. 메디컬·병원 특화 버전 (의료 투자자 대상) 논현동 학동로 메디컬·클리닉 집적지 핵심 빌딩 – 산부인과·피부과 운영 중, 강남 대로변 메디컬센터 신축 최적지 중개사무소 표시광고 ▶ 주식회사 메디굿 부동산중개법인 ▶ 서울시 서초구 서초대로 53길 21 , 3층 302호(찬형빌딩) ▶ 등록번호 :11650-2026-00050 ▶ 대표자명 : 유병진 ▶ 대표 연락처 : 02-2135-5460 ▶ 담당자 : 소속공인중개사 안세혁 이사 ▶ 연락처 : 010-8784-4535