😊 매물 ✅ 토지면적 : 약 3,396㎡ (약 1,027평 / 대지 대비 마당 및 야적·주차 공간 극대화) ✅ 임대면적 : 약 363㎡ (약 110평) ✅ 임대가격 : 보증금 2,200만 원 / 월세 220만 원 (조건 조정 가능 / 부가세 별도) ✅ 주요도로 및 입지 : 천안 제3일반산업단지 및 아산스마트밸리 산업단지 초인접 교통망: 624번·628번 지방도, 번영로, 산동사거리 인근으로 천안 및 아산 이동 수월 대형 화물 인프라: 1,000평이 넘는 넓은 부지로 대형 화물차 및 윙바디 진출입 최적화 ✅ 주요설비 및 스펙 : 층고: 최고 층고 약 9m 도어 스펙: 행거도어 약 4m 보유 (화물차 직입 및 하역 원활) 전력 용량: 전기 65kW 인입 (소중형 제조업 및 가공 라인 가동에도 넉넉한 동력) ⚡ 오피스 시설: 건물 내부 전용 사무실 구비 🏢 기반 시설: 지하수 및 개인 하수처리시설(정화조) 완비 💧 호이스트: 미설치 (깔끔한 상부 공간으로 넓은 물류 창고 활용에 최적) 입주 조건: 현재 공실 상태 또는 협의 후 빠른 입주 가능 🔑