😊 매물 ✅ 건물상태 : 내외관 수려한 첫 입주 신축 공장 ✨ ✅ 임대면적 : 전용면적 약 496㎡ (약 150평 / 단지 내 1층 독립 제조 공간) ✅ 임대가격 : 보증금 4,000만원 / 월세 375만원 (부가세 별도) 보증금 4,500만원 / 월세 450만원 (부가세 별도) ✅ 주요도로 및 입지 : 624번 지방도 대로변 초인접: 대로변 및 6m 도로에 접하여 뛰어난 가시성과 뛰어난 접근성 자랑 교통 요충지: 산동사거리, 번영로, 천안 서북구(차암·백석·불당) 및 아산 주요 산단 연결 대형 화물 인프라: 코너 및 6m 도로 접함으로 대형 화물차 진출입, 회차, 상하차 수월 ✅ 주요설비 및 스펙 : 층고: 처마 기준 층고 8m ~ 최고 9.3m 전력 용량: 전기 20kW ~ 최대 100kW 인입 가능 (업종별 맞춤 동력 제공) ⚡ 호이스트: 호이스트 설치 협의 가능 🏗️ 기반 시설: 지하수 시설 구비 입주 조건: 신축 첫 입주로 현재 공실, 즉시 입주 가능 🔑 ✅ 특장점 : 624번 지방도 대로변과 6m 도로를 끼고 있어 가시성과 진출입성이 뛰어난 신축 첫 입주 매물로, 처마고 최고 9.3m의 시원한 층고와 최대 100kW 동력, 호이스트 설치 협의까지 가능한 특급 가성비 150평 공장