​만덕동 알짜배기 위치에 자리 잡은, 실거주와 투자 모두 완벽하게 잡을 수 있는 프리미엄 상가주택입니다. 주변 시세 대비 매력적인 조건으로 나와 향후 임대료 상승 여력까지 듬뿍 품은 특급 매물입니다! ​매매가: 7억 5,000만 원 융자(대출): 2억 6,500만 원 실투자금: 대폭 낮춘 가벼운 금액으로 인수 가능! (보증금 및 대출 승계 시) 소재지: 부산 북구 만덕3로 57번길 8 ​💰 임대 및 수익 하이라이트 ​현재 총 보증금: 3,000만 원 / 현재 총 월세: 월 180만 원 ​🚀 올 상가·주택 임대 전환 시: 주인세대(201호)까지 임대를 놓으실 경우, 월 임대료는 더욱 껑충 뜁니다! ​💡 숨은 가치 (시세 갭 활용): 현재 주변 시세 대비 저렴한 임대 조건으로 유지 중이라, 향후 재계약 시 추가적인 임대료 대폭 상승까지 기대할 수 있는 훌륭한 투자처입니다. ​📊 층별 상세 현황 ​지하 1층: 라이브바 (안정적 임대 중) ​1층: 고기집 (성업 중인 핵심 상가) ​2층 (주택 2세대): ​201호 (주인 거주 중 — 미거주 시 추가 임대 가능!) ​202호 (공실 / 전세 7,500만 원 또는 보증금 4,500만 원 / 월 15만 원 선택 임대 중) ​3층 (주택 1세대): 임대 중 ​✨ 왜 이 매물이어야 할까요? ​탄탄한 대출 활용: 2억 6,500만 원의 대출이 있어 적은 실투자금으로 접근 가능 ​내 집 마련과 동시에 탄탄한 월세 통장 확보! (201호 주인거주 가능) ​전체 임대 전환 시 수익률 극대화 가능 ​주변 시세 대비 저렴하게 형성된 현재 임대료 덕분에 향후 뚜렷한 임대료 상승 여력 보유 ​직접 거주하시면서 든든한 연금형 월세를 받으실 분, 혹은 완벽한 통임대 투자처를 찾으시는 분 모두 강력 추천드립니다. ​언제든 편하게 문의해 주세요!