◐ 56번국도 인접한 방축삼거리앞 대형 물류창고 ◑ 100% 실매물 실사진!! ▣ 건물현황: 공장 5개동 (연면적 4,837평) - 1동: 1,259.5평 (1층 1,233평 + 2층 26.5평/기계실) - 2동: 2,908평 (1층 976평 + 2층 966평 + 3층 966평) - 3동: 523.7평 - 4동: 127평 (1층 67평 + 2층 60평) / 기숙사 - 5동: 18.6평 / 경비실 - 화물엘리베이터: 2대 - 높이: 14.9m(1동) / 15.5m(2동) / 8.6m(3동) / 9.3m(4동) - 사용승인: 2006년 1월(2,4,5동) / 2000년 10월(1,3동) ▣ 토지면적: 25,790㎡(7,801.5평) / 지목: 공장용지 ▣ 매매가: 240억 (평당 @308만) - 원할한 매각을 위해 임차인 1년 단위 계약중임 - 임대현황: 보증금 5억 1,500만 / 월차임 6,036만(부가세별도) - 지붕 태양광설비 의무임대기간 종료후(2027년말) 월 8,530만원 수익예상 ▣ 지역/주용도: 계획관리지역(성장관리 산업존) / 공장 ▣ 도로현황: 2차선 혜음로 접함 (40피트 트레일러 등 전차종 진출입) - 56번국도(파주로) 약700m / 서울문산간고속도로 월롱IC 약5.3km - 수도권제2순환고속도로 법원IC(약4km) 개통으로 서울 및 수도권 접근성 좋음 ◐ 매물특징 ◑ - 56번국도(파주로) 2분거리 방축삼거리앞 입지좋은 대형 물류창고 - 현재 공장용도로 사용하지 않고 전체를 물류센터로 임대중임 - 지하1층/지상4층 규모(연면적 14,419평) 물류센터로 건축허가 완료(조감도 참조/재건축시 허가권승계) - 매매시 임차인 명도걱정 없이 1년이내 명도가능함 - 임대시에는 월차임+태양광 수익 포함 년17억 4천만(월1억 4,500)수익 예상! ☞ 담당중개사 : 임중기 공인중개사 ☏ 031-924-8945 ☎ 010-3478-8945