[지도로 찾은 입지가 아니라, 학창 시절부터 지금까지 지켜본 입지를 중개합니다] 성신여대 정문 인근, 학생과 지역주민의 생활동선이 만나는 곳에 자리한 한옥형 외관의 1층 상가입니다. 서울 성북구 동선동2가 · 1층/총 1층 임대 범위 기준 실사용 약 10평 (공부상 면적과 상이할 수 있어 계약 전 실측 확인) 제2종근린생활시설 보증금 3,000만원/월세 150만원 관리비 없음 · 권리금 없음 주차 불가 · 내부 화장실 없음 이 매물의 가장 큰 장점은 일반 상가와 다른 지붕선과 독립된 외관입니다. 건물 자체가 간판 역할을 할 수 있어 편집숍, 쇼룸, 공방, 작업실, 픽업 전문 매장처럼 공간의 분위기와 브랜드 개성이 중요한 업종을 검토하기 좋습니다. 새로 만든 콘셉트형 공간이 아니라 오랜 시간 골목의 풍경을 형성해 온 건물로, 획일적인 상가에서는 인테리어로 만들어야 할 장소성과 기억성을 갖추고 있습니다. 저는 초·중·고 학창 시절부터 지금까지 약 40년간 이 생활권에서 생활하며 성신여대 정문과 주변 골목의 변화를 직접 지켜봤습니다. 시간대별 학생과 주민의 동선, 학기 중과 방학의 차이, 학생 수요와 지역 생활수요가 만나는 지점을 지도와 숫자만으로 판단하지 않습니다. 건축물대장상 위반건축물이며, 위반 내용은 1층 6㎡ 조립식패널조 근생용도 무단증축입니다. 음식점·카페 등 신고 또는 허가가 필요한 업종은 계약 전 관할관청 확인이 필요하며, 관련 확인 절차를 안내해 드립니다. 현장 방문 시 시간대별 유동과 실제 동선을 함께 설명하겠습니다. 공간채움 부동산중개 개업공인중개사 서보람 010-9311-8459 성신여대입구역 3번 출구 바로 앞 서울 성북구 동소문로 92, 11층 1105호 등록번호 제11290-2026-00038호