━━━━━㉿ 성심공인중개사무소 ㉿━━━━━ 대전 다가구·상가주택·건물매매 전문 확인된 실매물 중심으로 정직하게 안내드립니다. ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 📍 건축물 현황 ✅ 소재지 : 괴정동 ✅ 대지면적 : 355.4㎡(107.7평) ✅ 연면적 : 606.34㎡(183.7평) ✅ 용도지역 : 제2종 주거지역 ✅ 건물층수 : 총4개층 ✅ 사용승인 : 2010년 04월 ✅ 세대구성 : 상가1개, 원룸1개, 1.5룸12개, 2룸2개, 주인세대 (총17세대) ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 💰 매매 조건 ✅ 매매 : 12억원 ✅ 융자 : 3억원 ✅ 보증금 : 1억4천4백만원 ✅ 월수익(이자제외) : 529만원 ✅ 실투자금 : 약 7억5천6백만원 ✅ 연 수익률 : 약 8.4% ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 🏢 매물 장점 및 투자포인트 ✅ 상가와 원룸·1.5룸·2룸, 넓은 주인세대로 실거주와 임대수익까지 한번에 ✅ 매가13억7천에서 12억까지 낮춘 초급매 ✅ 대로변에 자리해 건물이 한눈에 들어오고 필로티 주차도 넓게 빠진 건물 ✅ 롯데백화점 생활권으로 임대수요가 꾸준한 위치 ✅ 리모델링하면 현재보다 임대료를 올려 받을 여지가 충분 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ ✨성심부동산✨ ☑️ 대전 건물매매 전문 상담 ☑️ 다가구·상가주택 비교 매물 안내 가능 ☑️ 매수 목적에 맞는 수익률·입지·실투자금 분석 ☑️ 정직하고 책임감 있게 중개하겠습니다. ☎ 상담 직통 번호 : 010-6222-4398 ☎