​📌 핵심 포인트 ​실투자금: 4억 원 (급매물) ​현재 임대 현황: 보증금 2,600만 원 / 월세 125만 원 (1~4층 세입자 존재) ​토지거래허가 구역 팁: 현재 지하 1층이 비어있어 직접 사용(실입주) 조건으로 토지거래허가 구역이어도 무난하게 거래/인수 가능합니다. ​추후 활용성: 3층 이하 상가 + 4층 주택 구조로, 필요시 추후 용도 변경이 용이합니다. ​📐 매물 상세 정보 (건축물대장 기준) ​소재지: 광주광역시 북구 두암동 826-4 (도로명: 면앙로 204) ​대지면적: 145.7㎡ (약 44평) ​연면적: 416.28㎡ (약 126평) ​건물규모: 지하 1층 ~ 지상 4층 ​지하 1층 (91.08㎡ / 약 27.5평) : 현재 공실 (매수자 직접 사용 가능) ​지상 1층 (84.48㎡ / 약 25.5평) : 점포 (임대 중) ​지상 2층 (77.55㎡ / 약 23.4평) : 사무소 (임대 중) ​지상 3층 (77.55㎡ / 약 23.4평) : 사무소 (임대 중) ​지상 4층 : 주택 (임대 중) ​주구조: 철근 콘크리트 및 시멘트벽돌 구조 ​방향: 북향 ​입주 가능일: 즉시 입주 가능 (지하 1층 및 계약 조건 협의) ​💡 추천 매수 포인트 ​안정적인 월세 흐름: 1~4층 전층 세입자가 있어 인수 즉시 매달 125만 원의 임대 수익이 발생합니다. ​토허제 해결책: 지하 1층(약 27.5평)을 개인 작업실, 사무실, 창고 등으로 직접 활용하시면 토지거래허가구역 매수 조건을 깔끔하게 충족할 수 있습니다. ​입지 및 가치: 두암동 면앙로 대로변에 위치해 접근성이 뛰어나며, 향후 리모델링이나 용도 변경을 통한 가치 상승 여력이 충분합니다. ​상세한 문의나 현장 방문은 당근 채팅으로 편하게 연락주세요!